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【新趋势地产每月谈】九月温西房屋交易逐渐活络

  大温地产局主席Jill Oudil表示,九月独立屋占所有销售量的30%。但在MLS系统上挂牌的房屋中,独立屋则占了62%。这样的差距使得近几年来价格不断攀升的脚步逐渐趋缓。

  

  九月大温地区所有房型的房屋基准价为$1,037,300,和去年九月相比增长10.9%,和今年八月相比增长0.7%。
  
  在温西地区,当前共计有1757套住宅挂牌上市,比八月的1733套增加了1.4%,但仍比去年九月的2073套减少了15.2%。九月共卖出74套独立屋、403套公寓及58套城市屋。总住宅销售量为535套,较上月的506套稍多,也明显的较去年同期的423套增加许多。

  温西独立屋的基准价目前平稳在$3,653,500,比2016年九月略升了0.8%。另一方面,公寓的基准价在一年中跳升了15.8%,来到$796,100。同时,城市屋的基准价也有11.7%的涨幅。

  

  过去十个月以来,温西房市明显受到近年推动的房市政策影响。其中包括中央政府去年秋天推行的,对房贷申请者进行”压力测试”。以及同是去年开始,省政府徵收的15%外国买家税。更不用提到,央行近几个月以来的连续升息。

  

  价值超过两百万元的物业受到这些政策变化的冲击是最大的。这也表示,西温的独立屋物业受到的影响最大。我们可以明显的观察到,价格上升速度趋缓,而平均所需销售日数延长。

  
  然而因为本区拥有优美的环境及良好的学区,温西依然吸引着购屋者的兴趣。在对新政策调适了超过十个月後,买家对此区的信心开始回升。房屋销售量在九月出现了上升的迹象,而价格则保持缓步上扬。
  
  新趋势王牌经纪Ken Cui观察到,虽然市场上投资客减少,但是仍有许多自住型买家。这些刚需买家帮助维持了温西房屋市场的活络。

  

  市场专家认为,利率上升及加币走强有助於保持温哥华房市价格稳定缓升至2018年。我们可以预期今年秋季看到销量及价格双双上扬,但不会再以2015和2016年的速度飙升。
  

  (一家之言 仅供参考)
  
  更多九月每月谈,马上出炉,敬请关注

本文发布于: 2017-11-1 09:44
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