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老叶看房55—-大温高层公寓多到吓人

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在评述高层公寓多到什么程度之前,我们先看一下大温各个城市购物中心的最新动态,其中不难发现竟然多个城市都在将购物中心的停车场改建成高层公寓。
首先Metrotown这几年周边多栋高层公寓不断拔地而起,紧接着把停车场砸掉,改建成新的高层公寓。而Metrotown的率先垂范也带动了其他城市,比如温哥华市政府也即将把Downtown的Safeway一带购物中心迁移,将原址改建成高层公寓。

这几年一直在大力发展购物中心的本拿比市政府,不仅大肆扩张Metrotown购物中心的周边高层公寓,还已经把本市另外一个较大的购物中心Brentwood Town Centre的停车场发展成几栋独立高层公寓,并且和天车对接。雄心勃勃的本拿比市政府最近更是动作频频,不满足于Metrotown目前高层林立,已经把高层的扩展范围进一步扩大,其范围也已经公布于众,导致周围的独立屋早已成了天价房。
成功打造了Metrotown和Brentwood Town Centre之后,本拿比市府依然雄心壮志,刚刚发布的Lougheed Town Centre要建23栋高楼的计划更是令人瞠目,总建筑单位达到惊人的11,000套。加上高贵林购物中心和素里Guildford Town Centre的最近改造计划,现在各个城市俨然成了最新太空竞赛,纷纷改建购物商场,其目的只有一个,那就是建造更多的高层公寓。
看到这些,老叶只能仰天长叹:公寓的天价终结就在今年年底,紧随其后的自然是联排屋。随着各个城市的购物中心高层公寓纷纷拔地而起,加上几大高层公寓开发商的紧锣密鼓地开发,公寓无论从价格上来讲,还是从开发频率来讲,其价格高涨和市场饱和的压力越来越大。只是苦了那些不断杀进场的年轻人,刚工作没钱只能买公寓,但是这几年一直高涨的公寓的最后一棒,就重重地砸在这些刚刚上岸的年轻人手中。本来就工资少积蓄少,未来还承担着家庭开支的这一代年轻人,正在承担着中老年人炒房带来的苦果。因为年轻一代的工资不比我们十年二十年前高多少,但是公寓房价却是2-3倍的在涨,令年轻一代背负了更多的财政压力。

投资就是如此,政府政策在影响,执政党轮替在影响,汇率在影响。等到9月1日开始取消通往素里的大桥收费后,令每天往返素里的居民长舒了一口气,据说可以每年节约1,500加元。早前有朋友开搬家公司在素里,一部卡车每月就需要过桥费800加元,如果养几部车的话,一个月光过桥费就要花好几千。看来现在要感谢政党轮替,当然素里的房价也会因为取消大桥收费而开始再次舒展起来。
政府决策影响很多,虽然通往Tsawwassen的马西大桥已经开始前期施工阶段,但是由于列治文市政府和现任省府的强烈反对,似乎又有了重新评估的可能性。不过这令Tsawwassen投资人心惊肉跳,唯恐大桥打水漂导致投资失利。
看来股市有风险,房市也有陷阱,毕竟有外在太多的因素左右着房市走向。

本文发布于: 2017-9-5 00:12
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