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NDP上台:您要买房子吗?

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目前卑诗省NDP组建的新政府即将上台,房地产市场普遍充满观望情绪。买房的人在等待低价,认为房价还会再跌。其实NDP上台,市场调整是必然的。笔者认为,这正是买房的好时机。

大家回想一下,不论是美国次贷危机、日本地震,还是简惠芝对海外买家征收的15%交易税,都暂时造成了市场下跌,但从长远看来都是机会。很多人都是马后炮,说要是当时买就好了。但当再遇到这样机会的时候,还是瞻前顾后,想再等市场跌到谷底,结果错失买房良机、房子增值的快感,空留未搭上车的遗憾。
笔者在房地产行业多年,看惯了买家的追涨杀跌。房地产火热的时候,急着抢房子,加价20万!一掷千金,非常豪气。但当房地产市场低迷的时候,就持币观望了。其实现在这样的市场,买家反倒拥有较大的谈判权利,还可以挑肥拣瘦。
从长远来看,房地产市场一定是上涨的。美国在大印钞票,全世界银行都得跟着印钱。因为通胀,不动产都会涨价。
政府不想让房价涨得太猛是可以理解的,他们需要更多的选票,毕竟买不到房子的人占了选民的大多数。但他们对房地产市场的打压也不会太过分,因为如果房地产崩盘,会引发整个产业链出问题。工人失业,家庭破产,银行不能收回贷款。政府不能承受房地产大跌的后果。

加拿大三级政府是靠税收维持运转的,市政府靠地税,省政府靠交易税,联邦政府靠国税,这是主要的财政收入。政府调控的目的,是希望房地产市场达到平衡前行的状态,不会大起大落。
这么多年来,笔者的团队为客人买了很多房子,没有一个是买错了的,买房者都享受到了房子的升值。客人往往不清楚自己要什么,但专业人士可以帮他们梳理清楚自己的需求。特别是换房,更是需要专业人士合理安排时间点。我认为,买房子要在居住舒适和升值潜力之间找到平衡点,这样的房子需要精挑细选。现在,买家可以自由挑选房子的好时机又到了。
很多人记得上次NDP当政时搞垮经济的历史,但这次他们会吸取上次当政的教训,网罗经济管理的人才。如果他们真的又把经济搞得一团糟,选民也可以把他们赶下台。加拿大是民主社会,市场经济,对未来不必太担心。
当前加拿大财长宣布加息,这对加拿大全国的房地产市场影响较大,但对于移民城市温哥华影响有限。笔者认为,央行加息的幅度和频率,会根据市场反应决定,而不会大幅度连续加息。
本文发布于: 2017-7-15 00:19
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