NDP上台:您要买房子吗?

目前卑诗省NDP组建的新政府即将上台，房地产市场普遍充满观望情绪。买房的人在等待低价，认为房价还会再跌。其实NDP上台，市场调整是必然的。笔者认为，这正是买房的好时机。

大家回想一下，不论是美国次贷危机、日本地震，还是简惠芝对海外买家征收的15%交易税，都暂时造成了市场下跌，但从长远看来都是机会。很多人都是马后炮，说要是当时买就好了。但当再遇到这样机会的时候，还是瞻前顾后，想再等市场跌到谷底，结果错失买房良机、房子增值的快感，空留未搭上车的遗憾。

笔者在房地产行业多年，看惯了买家的追涨杀跌。房地产火热的时候，急着抢房子，加价20万！一掷千金，非常豪气。但当房地产市场低迷的时候，就持币观望了。其实现在这样的市场，买家反倒拥有较大的谈判权利，还可以挑肥拣瘦。

从长远来看，房地产市场一定是上涨的。美国在大印钞票，全世界银行都得跟着印钱。因为通胀，不动产都会涨价。

政府不想让房价涨得太猛是可以理解的，他们需要更多的选票，毕竟买不到房子的人占了选民的大多数。但他们对房地产市场的打压也不会太过分，因为如果房地产崩盘，会引发整个产业链出问题。工人失业，家庭破产，银行不能收回贷款。政府不能承受房地产大跌的后果。

加拿大三级政府是靠税收维持运转的，市政府靠地税，省政府靠交易税，联邦政府靠国税，这是主要的财政收入。政府调控的目的，是希望房地产市场达到平衡前行的状态，不会大起大落。

这么多年来，笔者的团队为客人买了很多房子，没有一个是买错了的，买房者都享受到了房子的升值。客人往往不清楚自己要什么，但专业人士可以帮他们梳理清楚自己的需求。特别是换房，更是需要专业人士合理安排时间点。我认为，买房子要在居住舒适和升值潜力之间找到平衡点，这样的房子需要精挑细选。现在，买家可以自由挑选房子的好时机又到了。

很多人记得上次NDP当政时搞垮经济的历史，但这次他们会吸取上次当政的教训，网罗经济管理的人才。如果他们真的又把经济搞得一团糟，选民也可以把他们赶下台。加拿大是民主社会，市场经济，对未来不必太担心。

当前加拿大财长宣布加息，这对加拿大全国的房地产市场影响较大，但对于移民城市温哥华影响有限。笔者认为，央行加息的幅度和频率，会根据市场反应决定，而不会大幅度连续加息。