最近和几个地产经纪交流了一个问题，那就是买房卖房时需要依靠所谓的团队合作还是单打独斗？虽然这是老生常谈，但是在市场平淡的时候，有些市场工作需要我们提前做足功课。 地产经纪团队有团队的优势，团队作战人员多，信息多，可以协同作战，优势互补。但是需要克服的问题是，每次Open House都是助理去，助理和经纪之间的信息畅通和现场掌控是有差别的。而个人如果事事亲为，每次Open House现场掌控的情况就会好很多。所以在决定选择团队还是单个经纪来作为你的买家或者卖家经纪的时候，大家心里都要有一杆秤。
此外研究温哥华的房市，也要放眼其他地区的地产行情。比如去年8月大温推出15%的海外买家税，导致海外买家涌向多伦多去炒房。近日看了一则新闻：由于安省政府推出的15%外国买家税时间并不长，竟然在香港出现了一个广告，宣传多伦多的一栋高层公寓，承诺保证第一年有租客，并代付15%的外国买家税，看来安省仿效BC省的15%海外买家税真正起到了抑制房价作用。因为不论是开发商还是海外买家，大家都在开动脑筋思考如何避免这15%的税，包括有人用多伦多的亲朋好友名义购买房子，这样的政策也从另外一个侧面反映出多伦多地产受15%海外买家税冲击力度很大。
再回看温哥华现在的地产市场，温哥华西区依然没有火爆的迹象。但是在温哥华东区，在此不得不说一个突出的现象：那就是在一些经纪看来，独立屋市场不好，转而开始为客户抢购楼花赚快钱，但是一些有长远眼光的经纪却把精力放在了打包卖整条街的独立屋上。仿效这几年火爆的温西Camble 街等几条街的做法，目前温东的Broadway，Refrew等地区的大街主街上，已经插满了五彩斑斓的牌子，打包整条街独立屋卖的是一塌糊涂。现在这把战火已经燃烧到温东Fraser等主街上，前段时间约了温东市场上最火爆也是最有名气的打包地产专家Niiiko ，一起来探讨温东这股打包风，他直言这股风只会越刮越大，陆续可能会刮到33街，16街，12街等其他主街。
总之大温市场在坚挺，市场没有萎缩，而是在变好。如何把握机会，把手中不好的房源转换成高资源的房产需要考验投资者智慧。而投资地产不是简单买地买房，一味地等待市场启动卖掉赚钱。好的投资者一旦发现方向不对，会立马转变思路，通常道理是与其在等待，不如快刀斩乱麻，在市场不好的时候处理掉手中的劣质资源，从而换成优质资源，实现资源的再一次升华与优化配置。
本文发布于： 2017-5-31 10:39
