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老叶看房31—利好消息刺激大温楼市

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持有工签的外国打工者,包括在校园打工的留学生工签持有者也将会豁免15%的海外买家税,这个消息目前已被英文媒体发文确认。显而易见,一切为了胜选考量,当初省长突然提出海外买家买房要缴纳15%额外的买家税,这次又匆匆忙忙赶在5月9日省选前,抛出持有工签者豁免15%买家税的政策,而且省长还不承认之前的政策是失误的,并且嘴硬地强调,2016年8月5日实行的新政策,已经达到了令楼市降温的作用。左边打完一耳光,右边紧接着亲了一口,又打又亲的两个不同政策,都是纯粹配合省选。
既然是作秀,但是总归会有效果,这次出台的这个政策,势必会给本来已经持续火爆的公寓楼和联排屋市场来个火上浇油。尤其不容忽视的是,国际留学生是高档公寓购买的主力军,自然而然地会推高公寓和联排屋价格。最近看了一条消息,温哥华西区竟然有80%的房子是租客在居住。换个思路来考量,是不是温西独立屋人口密度小,而占据人口密集的公寓更多的是租客在居住。随着公寓购买价格上涨,以及租金的持续上涨,势必会造成骨牌效应,催高独立屋的价格。炒卖楼花,继续购买公寓,将一直成为今后很长一段时间的热点。

我们不妨仔细解读一下什么叫拿工签的税务居民,因为只有拿工签的税务居民才有资格豁免15%的海外买家税。而税务居民必须是1年之内呆满最少183天,而且有过报税的。

随着公寓继续上涨,大家肯定一致看好独立屋的走势。但是不容忽视的问题是,独立屋的持续低迷造成了市场恢复需要强有力地支撑点。目前仅仅是公寓和联排屋的走势看好,不足以很快支撑独立屋上涨。而15%的海外买家税,基本上已经因为地产市场下降的因素消化掉了。但是从支撑整个地产角度考虑,特别是独立屋市场的重新雄起,现在已经丝毫看不到大的支撑面了。5月9日省选之后,新的执政党是否会出台更大的利好消息刺激楼市,估计还需要假以时日。
最后要说的是,省选肯定不是压垮BC省房地产市场的最后一棵救命稻草,5月以后的楼市走向也不是哪个执政党一上台就能立竿见影的。真正的支撑房地产腾飞的支柱还是本地经济的再次腾飞,借助国际资本才能产生发酵作用。

本文发布于: 2017-3-17 23:49
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