老叶看房31—利好消息刺激大温楼市

持有工签的外国打工者，包括在校园打工的留学生工签持有者也将会豁免15%的海外买家税，这个消息目前已被英文媒体发文确认。显而易见，一切为了胜选考量，当初省长突然提出海外买家买房要缴纳15%额外的买家税，这次又匆匆忙忙赶在5月9日省选前，抛出持有工签者豁免15%买家税的政策，而且省长还不承认之前的政策是失误的，并且嘴硬地强调，2016年8月5日实行的新政策，已经达到了令楼市降温的作用。左边打完一耳光，右边紧接着亲了一口，又打又亲的两个不同政策，都是纯粹配合省选。

既然是作秀，但是总归会有效果，这次出台的这个政策，势必会给本来已经持续火爆的公寓楼和联排屋市场来个火上浇油。尤其不容忽视的是，国际留学生是高档公寓购买的主力军，自然而然地会推高公寓和联排屋价格。最近看了一条消息，温哥华西区竟然有80%的房子是租客在居住。换个思路来考量，是不是温西独立屋人口密度小，而占据人口密集的公寓更多的是租客在居住。随着公寓购买价格上涨，以及租金的持续上涨，势必会造成骨牌效应，催高独立屋的价格。炒卖楼花，继续购买公寓，将一直成为今后很长一段时间的热点。

我们不妨仔细解读一下什么叫拿工签的税务居民，因为只有拿工签的税务居民才有资格豁免15%的海外买家税。而税务居民必须是1年之内呆满最少183天，而且有过报税的。

随着公寓继续上涨，大家肯定一致看好独立屋的走势。但是不容忽视的问题是，独立屋的持续低迷造成了市场恢复需要强有力地支撑点。目前仅仅是公寓和联排屋的走势看好，不足以很快支撑独立屋上涨。而15%的海外买家税，基本上已经因为地产市场下降的因素消化掉了。但是从支撑整个地产角度考虑，特别是独立屋市场的重新雄起，现在已经丝毫看不到大的支撑面了。5月9日省选之后，新的执政党是否会出台更大的利好消息刺激楼市，估计还需要假以时日。

最后要说的是，省选肯定不是压垮BC省房地产市场的最后一棵救命稻草，5月以后的楼市走向也不是哪个执政党一上台就能立竿见影的。真正的支撑房地产腾飞的支柱还是本地经济的再次腾飞，借助国际资本才能产生发酵作用。