老叶看房28——大温房市正感受春的气息

这几天BC地产协会发布了一个预测，称2017年整个BC省住房销量会下跌14%，房价则会下调5%，其中大温房价会回落7.4%。再看看他们对于2018年的预测，整个BC省房价则是微微回升1.5%。如果整个大温真的按照地产协会这般预测走下去的话，其实今年市场应该远远好于这个预测。

众所周知，目前大温地产还在低谷徘徊，导致房价下跌原因主要有两个：一是BC省出台了对海外买家额外征收15%附加税的政策，直接导致了骨牌效应。二是海外买家纷纷转移战场，导致大温豪宅冰冻，从而拉低了房屋的成交价。再加上省选前的观望期，导致观望者众多，持币者众多。还有传统的春节看房团今年由于汇款艰难，再加上春节期间持续大雪，导致春节效应大大降低，令这个即将到来的春季更加扑朔迷离，买家和卖家都看不清目前市场行情。

无论如何，行情总是会从春天开始转变，不管是市场变好还是变差。去年整个大温的行情悄然变化也是从春季开始，今年春季更是大家关注的焦点。买房者希望继续观望等待下探，卖房者则盼望着春风拂面，好的房子好的位置在任何时候都是受欢迎的。最近网上也在热烈讨论一个成交记录，一栋位于温哥华3908 W 23 Ave的房子最后高出叫价30万以280万成交，其最大的卖点就是靠近Lord Bygn中学。说明不仅仅是这套学区房卖出了好价格，整个温哥华西区的学区房依然受热捧。也有不少买家开始围绕Metrotown看房买房，因为这个区高楼一起再起，导致周边独立屋的价值越发明显。目前有不少客户在这个区域淘房买房，性价比都是蛮不错的。一个占地7,000多呎的全新8房8卫的房子叫价268.8万，周末同样吸引了很多客户来看房。

列治文这几年也呼啦啦冒出很多大地豪宅，从去年积压到现在，很多都在降价出售，也打动了不少购房者的心。不过一般标价都在250万-330万之间，不少建商和屋主都在硬挺不降价，始终保持价位在300万以上。但是也有不想恋战的开始调低价格，300万以下类似豪宅在列治文也是随处可见，这个价位是比较合情合理的，也是可以接受的价位。

上周末2天的Open House，来自众多经纪的反馈信息都是看房者在增多。眼见为实耳听为虚，从经纪发来的现场图片可以看到周末看房人数在逐渐增多。在合适的市场价位时期杀进市场，这是最明智的选择。在此建议那些持币者和观望者，既然有心入市，那就周末多去看看房子吧。你不爱房子，房子也不会爱你。你不爱钱，钱岂能爱你？春江水暖鸭先知，周末花点时间去感受一下市场回春的暖意吧。