当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

大温楼市的冷与热

高度地产原创稿件,未经允许请勿转载

2017已至,大温房地产界人士忙着讨论今年关乎饭碗的楼市是冷还是热。
去年三级政府你追我赶比着出招给所谓过热的市场降温,尤其是卑诗省长简蕙芝出手最狠,一个15%外国买家税种就让大温遭逢六月雪。从死不肯承认外国买家推高楼市,到重拳打击外国置业者,这位女省长翻脸比翻书还快,让人不免猜疑,原来之前省长的不作为,不是她无能,更不是她眼瞎,而是时机未到,早平抑房价比晚做,说实在的,难免政绩会被人所忽视。但2017年5月省选前来这么一狠招,一是不给省新民主党(BC NDP)留有“攻击”的余地,以便拉锯战占得上风,二是她不是不清楚,如果大温任由房价飞涨,到最后很难收拾乱象残局。如果一个地区GDP光指着房地产拉动,总有崩盘的时候。其实大温人对于高房价早已怨声载道,她再不做点表面光的事情,不用新民主党怎么使劲打她,大温人也会省选中投简蕙芝及自由党的反对票。

2016年12月15日,简蕙芝又抛出针对省内首次置业者的“BC业主按揭及资金合作计划”,为这部分购房困难又有刚需者提供最多37,500加元或相当于5%房价的25年期贷款,而前5年无需支付利息和月供。看似惠民政策,其实只对购买70万元以下房产的买房人利好,且是在楼市明显冷却的时候。
符合这一政策条件的潜在购房人,其实被大温楼市飞涨大潮所裹挟,处于置业群落的边缘,如今被简蕙芝这么一托,倒是较容易跨入有房族门槛,但月供负担也随之增加。如一旦遭遇房市大萧条或经济严重衰退,所购房屋贬值或人口大量迁出,再伴随利率上浮,那么就将面临巨额债务,美国2008年楼市大崩盘就是前车之鉴。

其实,卑诗省尤其是大温地区,置业刚需一直存在,毕竟人口基数摆在那里,又是各类移民梦想家园之所,有时我们谈论房价的不可负担性,或不是城市屋或公寓楼房价虚高,而是人们的工资水平偏低,开出全职岗位的就业机会偏少。
再论经济结构,卑诗荣光过的资源业不甚景气,创投产业还不呈气候,总部经济更遥遥无期,长期过分依靠房地产拉动终将自食其果,这一切的问题都需要政府大智慧一一解决。
再有一周,川普将正式入主白宫,而他早已勤力工作,为美国人民开创各种就业就会。他上台后,企业所得税有望大幅降低,这才是振兴经济的根本,但愿加拿大政府能撇开政治成见,学学商人治国的实用主义。
本文发布于: 2017-1-16 10:25
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 大温楼市的冷与热

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x