大温楼市的冷与热

2017已至，大温房地产界人士忙着讨论今年关乎饭碗的楼市是冷还是热。

去年三级政府你追我赶比着出招给所谓过热的市场降温，尤其是卑诗省长简蕙芝出手最狠，一个15%外国买家税种就让大温遭逢六月雪。从死不肯承认外国买家推高楼市，到重拳打击外国置业者，这位女省长翻脸比翻书还快，让人不免猜疑，原来之前省长的不作为，不是她无能，更不是她眼瞎，而是时机未到，早平抑房价比晚做，说实在的，难免政绩会被人所忽视。但2017年5月省选前来这么一狠招，一是不给省新民主党（BC NDP）留有“攻击”的余地，以便拉锯战占得上风，二是她不是不清楚，如果大温任由房价飞涨，到最后很难收拾乱象残局。如果一个地区GDP光指着房地产拉动，总有崩盘的时候。其实大温人对于高房价早已怨声载道，她再不做点表面光的事情，不用新民主党怎么使劲打她，大温人也会省选中投简蕙芝及自由党的反对票。

2016年12月15日，简蕙芝又抛出针对省内首次置业者的“BC业主按揭及资金合作计划”，为这部分购房困难又有刚需者提供最多37,500加元或相当于5%房价的25年期贷款，而前5年无需支付利息和月供。看似惠民政策，其实只对购买70万元以下房产的买房人利好，且是在楼市明显冷却的时候。

符合这一政策条件的潜在购房人，其实被大温楼市飞涨大潮所裹挟，处于置业群落的边缘，如今被简蕙芝这么一托，倒是较容易跨入有房族门槛，但月供负担也随之增加。如一旦遭遇房市大萧条或经济严重衰退，所购房屋贬值或人口大量迁出，再伴随利率上浮，那么就将面临巨额债务，美国2008年楼市大崩盘就是前车之鉴。

其实，卑诗省尤其是大温地区，置业刚需一直存在，毕竟人口基数摆在那里，又是各类移民梦想家园之所，有时我们谈论房价的不可负担性，或不是城市屋或公寓楼房价虚高，而是人们的工资水平偏低，开出全职岗位的就业机会偏少。

再论经济结构，卑诗荣光过的资源业不甚景气，创投产业还不呈气候，总部经济更遥遥无期，长期过分依靠房地产拉动终将自食其果，这一切的问题都需要政府大智慧一一解决。

再有一周，川普将正式入主白宫，而他早已勤力工作，为美国人民开创各种就业就会。他上台后，企业所得税有望大幅降低，这才是振兴经济的根本，但愿加拿大政府能撇开政治成见，学学商人治国的实用主义。