2017，大温地产哪里捡漏？

年初，大温市场为加拿大最热，而到了11月，销量全国垫底，特别是独立屋，早前热抢，而如今除了偏远区域，似门庭罗雀。西温和温西豪华独立屋市场，自简蕙芝颁布开征15%的外国买家税以来，提前遭遇寒冬。数据显示，从8月1日到10月31日，西温独立屋销量同比2015骤减72%，从266笔直减到75笔，全大温垫底。而这一月整个大温独立屋交易狂跌55%，将当月总交易量拉低38.8%。

10月，联邦一级出台针对首次置业者的贷款压力测试，无疑又进一步抬高购房门槛。对此，MAC Marketing Solutions公司总裁Cameron McNeill尖锐指出，这一政策的杀伤力超过15%外国买家税。

在近乎哀鸿一片的房产市场，却有一枝独秀。据Cameron McNeill给出的数据，2016年大温预售公寓总量为2,676套，而60%楼花已成功售出，而温哥华、本拿比还有列治文几个华人聚居的城市，新楼盘销量竟高达90%以上。

但根据城市发展研究院(UDI)提供的数据，2016年第三季度高层混凝土公寓销量同比上一年下降21%，矮层公寓销量甚至比2015年同期大减44%。11月30日开始执行的房贷政策，条件审查更为严格，据卑诗房地产协会估算，将有20%的第一次购房人将无法获取贷款资格，这对依赖房地产经济的卑诗而言，在外国买家骤减的情况下，可谓是重创。

新来年，对卑诗房地产市场持乐观态度的大有人在。就Cameron McNeill的分析，大温楼市崩盘的可能性几乎不存在。每年移入人口就高达34,000人，而土地供应量并不多，经过2016年疯涨35%后，价格将回复平稳利于置业者。

至于房屋类型，他建议还是以新的高层公寓和城市屋为主，一是出租不愁租客，而是更能在租金上收获更多。

但对真正投资者或换屋家庭，2017或许是独立屋的捡漏年。温西独立屋均价在2016年6月时还高达310万元，而到了10月，400万以上的挂盘独立屋有73处，却只售出10处，完全是买方市场，给足了砍价空间。

有华人比喻，温西和西温独立屋就好比北京的四合院与上海的老洋房，属于稀有品种，买到了就等于是赚到，只等着日后偷着乐吧。