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2017,大温地产哪里捡漏?

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告别2016,相信大温人的心情无比复杂。一系列政府打压房市的政策陆续出台,确让市场热度骤降,但本地买家人数仍不见长。

回顾疯狂2016
年初,大温市场为加拿大最热,而到了11月,销量全国垫底,特别是独立屋,早前热抢,而如今除了偏远区域,似门庭罗雀。西温和温西豪华独立屋市场,自简蕙芝颁布开征15%的外国买家税以来,提前遭遇寒冬。数据显示,从8月1日到10月31日,西温独立屋销量同比2015骤减72%,从266笔直减到75笔,全大温垫底。而这一月整个大温独立屋交易狂跌55%,将当月总交易量拉低38.8%。
10月,联邦一级出台针对首次置业者的贷款压力测试,无疑又进一步抬高购房门槛。对此,MAC Marketing Solutions公司总裁Cameron McNeill尖锐指出,这一政策的杀伤力超过15%外国买家税。
在近乎哀鸿一片的房产市场,却有一枝独秀。据Cameron McNeill给出的数据,2016年大温预售公寓总量为2,676套,而60%楼花已成功售出,而温哥华、本拿比还有列治文几个华人聚居的城市,新楼盘销量竟高达90%以上。

但根据城市发展研究院(UDI)提供的数据,2016年第三季度高层混凝土公寓销量同比上一年下降21%,矮层公寓销量甚至比2015年同期大减44%。11月30日开始执行的房贷政策,条件审查更为严格,据卑诗房地产协会估算,将有20%的第一次购房人将无法获取贷款资格,这对依赖房地产经济的卑诗而言,在外国买家骤减的情况下,可谓是重创。

展望2017:熊或牛
新来年,对卑诗房地产市场持乐观态度的大有人在。就Cameron McNeill的分析,大温楼市崩盘的可能性几乎不存在。每年移入人口就高达34,000人,而土地供应量并不多,经过2016年疯涨35%后,价格将回复平稳利于置业者。
至于房屋类型,他建议还是以新的高层公寓和城市屋为主,一是出租不愁租客,而是更能在租金上收获更多。
但对真正投资者或换屋家庭,2017或许是独立屋的捡漏年。温西独立屋均价在2016年6月时还高达310万元,而到了10月,400万以上的挂盘独立屋有73处,却只售出10处,完全是买方市场,给足了砍价空间。
有华人比喻,温西和西温独立屋就好比北京的四合院与上海的老洋房,属于稀有品种,买到了就等于是赚到,只等着日后偷着乐吧。


本文发布于: 2017-1-1 22:53
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