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2016温哥华房地产市场盘点之一,综合篇

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市场跌旦起伏犹如过山车 

2016年的房地产市场,从上半年的火热,到温和的调整,在8月一下子被政府打入冰冻期。不论是开发商、经纪、买家和炒家,都感觉到市场的跌旦起伏。

上下半年,冰火两重天

年初市场火爆程度让人咋舌,人们争先恐后地加价争房,一个独立屋往往获得几十个Offer,当时除了华裔喜爱的列治文、温哥华西区、西温哥华、白石以外,温哥华东区、本拿比、高贵林、三联市、枫树岭也成为购房者的新宠。独立屋的价格,今天这个价,明天就飙高了。新开盘的公寓,也像中国热门楼盘一样,每周一个价。

到了五六月份,市场放缓,由看不见的手在调整。但依然有较大的成交量。

到了8月,卑诗省政府推出15%针对海外买家的交易稅,不管在政策出台前是否已经签了合同,都需要征收这项稅,市场出现急剎车。虽然15%的稅只是针对海外买家,但对心理预期的打击,使本地买家也不看好大势,采取持币观望态度。加拿大联邦政府推出的贷款利率抗压测试,提高了购房者的收入门槛,对房地产市场的打击作用更加明显。温哥华的空屋稅、联邦政府的海外买家出售自住房要交增值稅,也在一定程度上打压了购买意愿。

利空出尽,反弹随时发生

本来,房地产市场受供求关系影响,也跟世界经济、汇率、利率有关,政策的打压,对房地产市场好似迎头棒喝。10月前,市场处于僵持阶段,卖家不降价,买家不等到降价不买。但10月之后,有些卖家Hold不住了,开始降价,价格出现下调的趋势。这也与市场火爆时定价虚高有关,500万的房子卖600万了,800万的房子卖1000万了,市场受打压后的降价,是泡沫破灭的表现。

笔者将从本期起,对大温房地产市场做盘点,今天综合论述,以后具体谈各个城市的情况。总体来说,2016年房地产的变化有市场作用,受行政手段的影响更大。但大温房地产需求依然很大,很多人持币待购。

2017年将迎来怎样的变化?2016年的坏消息似乎已经出尽,笔者认为,市场反弹随时可以发生。继续下跌的机会应该不大。对于卖房子的人,春节前后应该是好时机。对于要买房子的人,现在不出手更待何时?现在是绝对的买方市场,买房可以从容地挑选,商量价格。买自住房的人,不要再错失良机,此时不买,更待何时?

本文发布于: 2017-1-1 19:42
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