市场跌旦起伏犹如过山车
2016年的房地产市场，从上半年的火热，到温和的调整，在8月一下子被政府打入冰冻期。不论是开发商、经纪、买家和炒家，都感觉到市场的跌旦起伏。
上下半年，冰火两重天
年初市场火爆程度让人咋舌，人们争先恐后地加价争房，一个独立屋往往获得几十个Offer，当时除了华裔喜爱的列治文、温哥华西区、西温哥华、白石以外，温哥华东区、本拿比、高贵林、三联市、枫树岭也成为购房者的新宠。独立屋的价格，今天这个价，明天就飙高了。新开盘的公寓，也像中国热门楼盘一样，每周一个价。
到了五六月份，市场放缓，由看不见的手在调整。但依然有较大的成交量。
到了8月，卑诗省政府推出15%针对海外买家的交易稅，不管在政策出台前是否已经签了合同，都需要征收这项稅，市场出现急剎车。虽然15%的稅只是针对海外买家，但对心理预期的打击，使本地买家也不看好大势，采取持币观望态度。加拿大联邦政府推出的贷款利率抗压测试，提高了购房者的收入门槛，对房地产市场的打击作用更加明显。温哥华的空屋稅、联邦政府的海外买家出售自住房要交增值稅，也在一定程度上打压了购买意愿。
利空出尽，反弹随时发生
本来，房地产市场受供求关系影响，也跟世界经济、汇率、利率有关，政策的打压，对房地产市场好似迎头棒喝。10月前，市场处于僵持阶段，卖家不降价，买家不等到降价不买。但10月之后，有些卖家Hold不住了，开始降价，价格出现下调的趋势。这也与市场火爆时定价虚高有关，500万的房子卖600万了，800万的房子卖1000万了，市场受打压后的降价，是泡沫破灭的表现。
笔者将从本期起，对大温房地产市场做盘点，今天综合论述，以后具体谈各个城市的情况。总体来说，2016年房地产的变化有市场作用，受行政手段的影响更大。但大温房地产需求依然很大，很多人持币待购。
2017年将迎来怎样的变化？2016年的坏消息似乎已经出尽，笔者认为，市场反弹随时可以发生。继续下跌的机会应该不大。对于卖房子的人，春节前后应该是好时机。对于要买房子的人，现在不出手更待何时？现在是绝对的买方市场，买房可以从容地挑选，商量价格。买自住房的人，不要再错失良机，此时不买，更待何时？
