【新趋势地产十月谈】大温房地产会暴跌吗?

根据房地产经纪人及全国地产求售网(MLS)数据显示，八月份大温地区(REBGV)房屋总销量为2,489套， 2015年同期为3,362套，同比跌幅高达26%，与2016年七月份总销量比较，同比跌幅为22.8 %。至于九月的房屋总销量为2,253套， 2015年同期为3,345套，同比跌幅高达32.6 %。与2016年八月份相较之下跌幅则为9.5%。

经由数据显示，房市的确冷静了不少。大温房屋销量是减少了，然而房价并没有降低，大温房地产市场并没有像人们想像的暴跌或崩盘。

根据MLS的数据显示， 2016年八月份大温房屋基准价(HPI)为$933,100，与2015年同期比较，同比涨幅为31.4%或与2016年五月份到七月份相较，同比涨幅为4.9%。而九月份的大温房屋基准价则为$931,900，与去年同期相较涨幅高达28.9%。由此可见，销量虽然减少但是价格反而上涨了，这说明了市场上还是有大量买家，虽然观望、考虑的週期变长了，但是一但有好的物业，买家也都势在必得。

那贵为今年大温地区涨幅最高的南三角洲，在新政策出台后，有什么样的变化呢？以2016年7月为基准，南三角洲成交量为79套，八月份为44套，跌幅为45%，九月份成交量增加为47套，同比涨幅为6%。在价位方面，Tsawwassen地区九月份房屋基准价(HPI)为 $ 1,000,800 和去年同期比较涨幅高达34.5%或与2016年七月份($990,000)相较也有1%的涨幅。 Lander地区九月份房屋基准价为$854,900和去年同期比较涨幅为31.5% 或与2016年七月份 ($ 838,300) 相较也有2%的涨幅。整体来说，南三角洲房屋市场走势和整个大温房市类似，但在这可买到性价比更好，环境更优美的房子，加上隧道改桥梁工程计划2017开启，这些都是对这区最直接的利好。另一个南三角洲的利多为Tsawwassen Mills购物商场的开幕。相信将会创造更多的就业机会以及吸引更多人搬迁到南三角洲，进一步推高南三角洲的房地产市场。

新税出台，会有一定的过渡期，很多投资客或刚需买家卖家都会观望，都希望等待最好的时机出手。这对大温房地产市场未必不是一件好事。只是，市场只降温不降价的走势没有人知道会维持多久，卑诗省府是否还会出台新的政策打压房市将是重点。对于有意入市的买家、卖家，可趁着目前较为平稳的市场进场。