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【新趋势地产十月谈】大温房地产会暴跌吗?

2020-08-28 |作者: | 来源:

高度地产原创稿件,未经允许请勿转载

最近大温房市一直是大家茶余饭后的讨论热点,自8月2号起,卑诗省政府出台外国买家征收15%额外转让税后,火热的大温楼市瞬间降温!许多海外投资者选择放弃购房,加上不受新政策影响的当地居民也因为预期房价会下降而选择观望,大温楼市现在正经历一段调整期。
根据房地产经纪人及全国地产求售网(MLS)数据显示,八月份大温地区(REBGV)房屋总销量为2,489套, 2015年同期为3,362套,同比跌幅高达26%,与2016年七月份总销量比较,同比跌幅为22.8 %。至于九月的房屋总销量为2,253套, 2015年同期为3,345套,同比跌幅高达32.6 %。与2016年八月份相较之下跌幅则为9.5%。
经由数据显示,房市的确冷静了不少。大温房屋销量是减少了,然而房价并没有降低,大温房地产市场并没有像人们想像的暴跌或崩盘。

根据MLS的数据显示, 2016年八月份大温房屋基准价(HPI)为$933,100,与2015年同期比较,同比涨幅为31.4%或与2016年五月份到七月份相较,同比涨幅为4.9%。而九月份的大温房屋基准价则为$931,900,与去年同期相较涨幅高达28.9%。由此可见,销量虽然减少但是价格反而上涨了,这说明了市场上还是有大量买家,虽然观望、考虑的週期变长了,但是一但有好的物业,买家也都势在必得。

那贵为今年大温地区涨幅最高的南三角洲,在新政策出台后,有什么样的变化呢?以2016年7月为基准,南三角洲成交量为79套,八月份为44套,跌幅为45%,九月份成交量增加为47套,同比涨幅为6%。在价位方面,Tsawwassen地区九月份房屋基准价(HPI)为 $ 1,000,800 和去年同期比较涨幅高达34.5%或与2016年七月份($990,000)相较也有1%的涨幅。 Lander地区九月份房屋基准价为$854,900和去年同期比较涨幅为31.5% 或与2016年七月份 ($ 838,300) 相较也有2%的涨幅。整体来说,南三角洲房屋市场走势和整个大温房市类似,但在这可买到性价比更好,环境更优美的房子,加上隧道改桥梁工程计划2017开启,这些都是对这区最直接的利好。另一个南三角洲的利多为Tsawwassen Mills购物商场的开幕。相信将会创造更多的就业机会以及吸引更多人搬迁到南三角洲,进一步推高南三角洲的房地产市场。
新税出台,会有一定的过渡期,很多投资客或刚需买家卖家都会观望,都希望等待最好的时机出手。这对大温房地产市场未必不是一件好事。只是,市场只降温不降价的走势没有人知道会维持多久,卑诗省府是否还会出台新的政策打压房市将是重点。对于有意入市的买家、卖家,可趁着目前较为平稳的市场进场。

本文发布于: 2016-12-18 18:21

fungo


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