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加拿大住宅类地产投资的”微妙”时刻文/高度10月初，加拿大财政部长Bill Morneau从贷款到税收政策连出重拳，旨在抑制过热的多伦多和温哥华房地产市场，再加上8月初卑诗开始实施的外国买家15%房产交易税，温哥华市府拟执行的空屋税，三级政府对于降温楼市采取的力度可谓空前绝后。
我们应该看到，把楼市炒热的不止是外国热钱，更有不计其数的加拿大人借着最低房贷利率的大好时机赶着置业，特别是首次购房者从银行贷款变得轻而易举，而利率又恰逢历史最低点，谁都不傻，此时不搭置业这趟车，更待何时？
而10月17日后，贷款压力测试开始实施，不少家庭将遇贷款额度缩减的窘境，在年收入10万加元的家庭中，这一比例据统计高达20%，而温哥华、多伦多、维多利亚、卡尔加里、埃德蒙顿等大城市购房者首当其冲，受到的冲击将尤为明显。
由于房地产业在这几大城市GDP中占有举足轻重的比重，并深刻影响着建筑业、制造业、银行贷款业务、法律服务乃至传媒产业，政府出台任何政策，均有牵一发动全身效应。
但是，我们也不能不警觉到，目前加拿大私人房屋投资已超美国2008年次贷危机峰值，地产泡沫爆裂的可能性还是不能忽视。
本文发布于： 2016-10-24 21:40
