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租金暴涨20% 房东逐利急红眼

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温哥华话题不断,最新热议的是租金。据UBC经济学家Tom
Davidoff研究发现,在温哥华租住房屋成本越来越高,这位UBC尚德商学院的教授一直关注在线出租房源,从中了解租屋市场新动态。目前他已经收集了5个月的数据,根据这些数据走向,他判断从20163月至2017年,情况若照此下去租金上涨幅度将高达20%。请看《高度》聚焦租金问题缘起。

Davidoff认为导致租金飙涨的主因还是供给严重不足,虽然罗品信在日前宣布本市在未来的两年内将新建400套经济适用房,但短期之内恐难改变房屋空置率低于百分之一的现状。

近年来由于卑诗经济表现优于加国其他地方,特别是邻省阿省正遭逢能源业寒冬,省际移民增加,房源不足的问题更显突出,租金节节攀升。

造成房源短缺的另外一大原因是,分享经济迅速崛起,民宿短租势头有增无减。部分业主被指为了追逐更丰厚的回报,放弃长租改为短租,直接令出租房源不足加剧,这些人还避开现有的酒店和BB运营商缴纳的税款。

当局也意识到在线生活平台“爆炸式增长”,已经威胁到经济适用房的存量,长期租户权益因此受损。市府于是准备出手整顿市场,接下来将着手处理类似Airbnb的民宿在线预订服务,创造一个“公平税制”和所有供应商之间公平竞争的环境。

另外,租金年年暴涨,不少房东为了分享上涨 红利,千方百计想跳脱租金按年增幅的限制,根据卑诗省租务法规定, 2016年房东对当前租户租金增幅上限为2.9%,再对比一下上文提及Tom
Davidoff研究所发现的20%上涨趋势,就能明白为什么房东们急于把长期合约变为废纸了。房东最常用的招数就是以房屋准备出售为由驱赶租户,最近刚爆出一则69岁的长期租客被房东驱逐的新闻,Patty
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Drive附近租房29年了,最近却被房东以房屋准备出售的名义,限定她在两个月之内搬出。结果房屋出售是假,据说业主是想把房子用于经营热租生意。

省府发言人Lindsay
Byers表示,从20158月至20167月的一年间,租赁管理处共收到4855
份租户被驱逐的争端,但是由于数据采集方式的原因,暂时无法判断这些人是在何种背景下发生争执,相信多数离不开租金上涨这条导火索

事关温哥华的民生问题好像总是围绕房屋打转,前面刚刚重拳打击楼市,紧接着又面对房源不足租金上涨的矛盾,有没有更具前瞻性的长效解决方案?相信有,只是这种默默耕耘的演出,选民一时半会也看不出好来,不卖座。反倒是台面上头痛医头脚痛医脚的戏码,显见得政客忙忙碌碌,喜感十足充满戏剧张力,好看!

本文发布于: 2016-8-28 18:34
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