工业地产创15年新高 温哥华土地之争决定城市发展方向

3月份全省房屋销售数字价量齐升再创新高，打破2007年创下的纪录，与此同时，高纬环球4月18日发表的报告也透露，去年全温总共有450万平方英尺的工业空间被市场所吸收，是15年来最大的增幅。就在上周，加拿大地产开发商协平世博确认已经斥资1.85亿加元下了摩尔森酒厂标志性物业。最新得知的一个消息是，温哥华学校局也正在考虑出售其位于百老汇街附近的物业，用于填补经费不足的缺口。据《高度》周刊的观察，随着温哥华房地产市场热浪滚滚，土地之争正在向着所有领域蔓延。

高纬环球在有关报告中指出，温哥华的工业地产市场在2015年正在以全国最快的速度急剧发展中。之所以如此快速增长，其中一个主因是电子商务的蓬勃发展。文中提到，温哥华与多伦多正在受到迅速发展的电子商务的刺激，为了应付出口及生产所需，对仓库及配送空间的需求大增。

分析师库什曼预测，短期内温哥华及多伦多两地对工业地产的需求将不断增加。“电子商务正在推动对较大仓储及配送设施空间的需求，尤其是在靠近美国人口稠密中心区域的加拿大市场，由于地缘关系，优越的地理位置及自动配送物流服务系统，可以就近将货品及时送达商家及个人客户手中。”

同一份报告还指出，温哥华与多伦多的工业地产库存在过去两年间已经明显下降，这将对推高高端物业的出租率造成压力。这种增长决非仅限于两市，高纬环球主管司徒巴伦表示：“工业地产已经创下新高。”他形容，金融危机之前那种强劲增长的景象正在加拿大市场上演中。

尽管工业地产市场正在升温，本身已经面临资源不足的问题，更糟的是，还不断受到商业住宅用地的侵蚀，前不久港口局的一份报告也在疾呼，他们的滨水用地不断被用来发展商业住宅，使得港口发展空间捉襟见肘。

上周协平世博确认以1.85亿加元买下摩尔森酒厂的旧厂址，也是一个现成的例子，虽然有关各方大唱赞歌，有城市规划师指，这是一个双赢的局面。也有温哥华地产公司高管表示，不能用老旧的眼光看待工业用地，城市需要跟着时代的发展而变化。另有学者也大表赞同说，从社会学角度看，增加住房供应和为城市开发征集更多资金将比该土地用作工业用途要有意义得多。无论各方说法如何，温市又少了一块工业用地确是事实。

这个问题没有标准答案，似乎都是市场规律惹的祸，温哥华的未来只是甘于做一个度假之城，还是有其它的企图心，则考验着当局者的智慧。