大温独立屋均价同比飙升4成

大温独立屋均价同比飙升4成

大温地产局最近公布的1月销售数据令人惊讶，独立屋卖出均价182万6541元，与去年同比增长40.15%；卖出盘与去年同比，增长了33.93%。从数字可以清晰地看出大温房地产市场的火热程度。

大温独立屋卖出均价184万

根据大温地区独立屋2016年1月销售数据统计，南本拿比放盘同比减少10.71%，环比增加167.86%，卖出盘同比增加7.69%，环比减少8.7%；卖出盘平均价167万9,249元，同比上涨40.94% ，环比上涨2.69%。高贵林放盘同比上升13.61% ，环比上升106.17%；卖出盘同比上升87.27% ，环比减少14.88%；卖出盘平均价1,27万8,640元，同比增加46.37% ，环比增加8.25%。华人最青睐的列治文，放盘同比减少10.99%，环比增加80.00%；卖出盘同比增加37.29% ，环比减少8.47%。卖出盘平均价1,72万0981元，同比增加40.80% ，环比增加7.70%。

温东放盘同比增加25%，环比增加100%；卖出盘同比增加4.21% ，环比减少18.85%；卖出盘平均价150万4177元，同比增长35.75%，环比增长5.76%。温西放盘同比增长16.55%，环比增长234.02%；卖出盘同比增长34.00%，环比增长0.75%；卖出盘平均价387万3600元，同比增长39.54% ，环比增长16.08%。

西温放盘同比减少7.29% ，环比增加173.85%；卖出盘同比增加74.47% ，环比增加13.89%；卖出盘平均价3,62万3,289 元，同比上涨58.28% ，环比下降4.60%。

首付提高不影响华裔买家

BCREA 经济学家Brendon Ogmundson指出，卑诗省楼市延续去年的强劲走势，需求增加，加上供应量创10年来最低水准，导致卑诗省大部分地区房地产价格上升压力大为增加。此外，按揭利率持续偏低，就业和薪酬上升，也造成对房屋的需求增加。 加币走低也吸引了更多海外投资者。

近些年来，随着海外热钱大举进入，大温哥华楼市一路飙涨。都会发展研究所发布了一项针对中国资金的调查结果，显示中国资金大举流向国际地产市场，排在前三的国家分别为美国、澳大利亚和加拿大。大温是加拿大地产市场最火热的地区，很受海外投资者青睐。但2015年至今年1月，支持市场强劲上升的并非海外投资者，本地西人成为购房生力军，推动了温东、本拿比、北温、高贵林这些地区独立屋的热销。

为了控制地产泡沫，政府对房地产市场的监管越来越严格，部分银行的贷款按揭利率和门槛也在提升。从今年2月15日开始，加拿大将正式开始实施新的房贷政策。房屋价格超过50万加元，买家需至少支付10%的首付，比之前的5%整整增加了1倍。对于那些首付款在20%以下的购房者，政府将最长还款日期从40年缩短至25年。

对于这项新政，笔者认为，可能会抑制本地西人购房者过度借贷，但华人购房者给出的首付款通常远高于10%，所以这项政策并不能抑制华人的购买意向。

因为油价走低，石油产区亚省的房地产随着油价一路下跌，当地很多公司开始裁员，不少居民开始逃离卡加利，向其他城市迁移，阿尔伯塔的房价也一落千丈。他们中的一批人将迁居温哥华，加入温哥华的购房大军。

来温哥华探亲或旅游的土豪，或许是时间太仓促没办法货比三家，看上之后就立马加价疯抢。来自深圳的陈先生说，去年深圳的房价如同坐了火箭。如果年初不买房，年末就要多付接近一倍的价钱。到温哥华本想观望一下再买房，但最近看中了没有及时决定，就被别人抢走了。