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10月大温地产销售火热

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根据大温地產局对大温地区独立屋2015年10月销售数据统计,从总体情况看,大温地区放盘减少,卖出盘大幅增多,卖出价格同比大幅度上升,环比有一定幅度的上升。

放盘减少卖出盘大增

大温哥华放盘比去年同比减少8.27%,比上月环比减少25.06%;卖出盘同比增加12.86%,环比增加11.90%。卖出盘平均价    為1,58万4,110元,同比上涨26.67%,环比上涨12.45%。

南本拿比放盘同比减少10.26%,环比减少23.91%,卖出盘同比增加5.17%,环比增加35.56%。卖出盘平均价1,49万1,407元,同比上涨18.69%,环比上涨9.09%;

列治文放盘同比减少10.60%,环比减少26.52%。卖出盘同比上涨17.58%    ,环比上涨10.23%。卖出盘平均价為1,55万1,258元,同比上涨22.87%,环比上涨1.49%;

温东放盘同比持平,环比下降17.13%。卖出盘同比减少9.15%,环比增加3.47%。卖出盘平均价1,32万8,228元,同比上涨24.25%,环比下降0.96%;
温西10月的表现很亮眼。放盘同比减少1.83%,环比减少30.42%。卖出盘同比增加5.16%,环比增加30.40%。卖出盘平均价為3,39万0,260元,同比增加28.17%,环比增加7.11%。

西温10月的卖出房子出现了大幅度的增长。放盘同比增长8.51%,环比减少24.26%。卖出盘同比增加63.38%,环比增加73.13%。卖出盘平均价為3,33万0,688元,同比上涨24.13%,环比上涨9.28%。

豪宅买家有88%为华裔?

据《星岛日报》报道,加拿大卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦,获得卑诗田土厅等部门的统计数据显示,温哥华市西区靠近及包括UBC范围,去年8月至今年2月的6个月内,共有172宗独立屋成交记录。在这些房屋买家中,以英语拼音的纯中文姓名作登记者高达66%,而500万元以上豪宅的物业买家更有88%为华裔。

针对买家的姓名,甄瑞谦以非英语化中文名字(non-anglicized Chinese name)进行分析。他引用3篇美国学术论文的分析方式,把加上英文名字的中文名字剔除,最后发现“纯中文名字”的买家比例為66%,他认為用纯中文名字的是新移民。其中,在16宗超过500万元独立屋交易中,华裔买家更占88%。统计显示,华裔买家在温市阿尔马街以西房市的影响巨大。

即使不用看统计数字,无论是华人还是本地主流人群,都可以从很多案例中了解到华人在高端房地產上的影响力。

大选结果对房地產有影响

最近举办的联邦大选,自由党在保守党执政长达10年后,终于重新执政,本週三小杜鲁多正式走马上任成為总理。联邦自由党的移民政策一向比保守党宽鬆,很多人预期,在自由党上台后,移民政策、入籍政策将做修改,更多的移民将来到加拿大,其中很多人将落户温哥华。这对大温房地產市场无疑是一个重大的好消息。

10月的行情,应该也与中国的十一国庆节放假有关,很多新移民在这个时间登陆,有些空中飞人家庭的男主人也在这个时间来温哥华与家人团聚,也将买房自住或投资当成重要任务。

市场的火爆,使一些房子卖出了惊人的高价。卑诗列治文市南部史蒂夫斯顿(Steveston)区一幢独立平房(bungalow),放盘叫价108.8万元,约有150个有兴趣买家来看房,屋主收到30个出价(offer),最终在8天内以146万元成交,比业主放盘价高出37.2万元即高出近3成半。买家疑為华裔人士。房子建於1976年,卖家夫妇1987年买下这个独立屋时,只花了16.4万。

虽然加拿大各种专家都在说,大温房地產价格被高估了,未来将出现调整,但从目前的情况看,房地產市场还是有大量的资金支撑。

本文发布于: 2015-11-9 17:31
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