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2026-10-26 |作者：超级生活 | 来源：超级生活
2020年疫情期间，加拿大利率降至历史低位，不少人趁着低息买房，或锁定了当时相当优惠的房贷利率。
如今，五年过去了。随着大批疫情期间签订的房贷陆续到期续约，越来越多加拿大屋主开始感受到压力。
BC省一名屋主就表示，自己今年房贷续约后，每个月可能要多付$600至$1,200。
与此同时，最新数据显示，安省和BC省的房贷逾期情况正在恶化，而大温地区涉及法院命令出售的房屋挂牌数量，更创下十年来新高。
房贷续约，每月可能多付$1,200
住在BC省Port Moody的Rob Preston拥有一套Townhouse，同时经营一家建筑公司，主要承接医生诊所的建设工程。
今年，他迎来了第二次房贷续约。
但和第一次续约时的心情相比，这一次，他已经没有了当初拥有自己房子的喜悦。
“压力太大了。”Preston说，“知道现在的利率比以前高出这么多，同时还要维持生意、养家，真的很有压力。”
Preston估计，视乎最终拿到的房贷利率，他续约后的每月供款可能增加$600至$1,200。
这也是许多疫情期间办理房贷的加拿大屋主，如今正在面对的问题。
Prime利率从2.45%升到4.45%
2020年4月，为应对疫情冲击，加拿大央行将政策利率降至0.25%，银行最优惠贷款利率（Prime Rate）当时为2.45%。
而截至本周三，情况已经明显不同：加拿大央行政策利率2.25%，银行最优惠贷款利率为4.45%。
虽然利率已经从此前的高位回落，但与2020年疫情期间相比，Prime利率仍高出两个百分点。
对于当年以较低利率办理房贷、如今需要重新议价的屋主来说，续约后的月供可能明显增加。
实际增加多少，还取决于剩余贷款金额、摊还年限、原有利率以及新的贷款条款。
安省房贷逾期率升幅夺冠
信用报告机构TransUnion于8月25日发布的报告显示，BC省是加拿大房贷逾期率上升较明显的三个省份之一。
从2025年至2026年，安省房贷逾期率升幅6个基点，爱德华王子岛 PEI上升5个基点，BC省上升了4个基点。
这里的“基点”是衡量利率或比率变化的单位，100个基点等于1个百分点。也就是说，安省房贷逾期率上升6个基点，相当于增加0.06个百分点。
TransUnion指出，从全国来看，房贷逾期率的上升幅度仍然温和。
但在房价较高的市场，屋主通常背负更大的房贷余额，因此更容易受到住房负担能力下降和月供突然增加的冲击。
TransUnion研究及咨询高级总监Matt Fabian表示：“特别是在温哥华，多伦多这样的的城市，房屋价值都远高于全国平均水平。”
由于这些地区的房贷金额也更大，每月还款带来的压力可能更明显。
法院命令卖房挂牌，创10年新高
除了房贷逾期率上升，大温地区的房屋挂牌数据也出现值得关注的变化。
根据房地产搜索平台Zealty.ca的数据，今年1月1日至9月30日，大温哥华及Fraser Valley地区共有946套涉及法院命令的房屋挂牌。
这一数字已经超过此前十年中任何一年的全年总量。
不过，这946套房屋并不全部属于银行收楼或房贷违约导致的法拍房。
数据还包括遗产处理、家庭法律诉讼及破产等情况所涉及的法院命令出售房屋。
Zealty.ca总裁Hamidreza Etebarian表示，他注意到，近年来进入止赎程序的高价住宅也在增加。
他说，“过去更多是公寓、Condo，还有少量Townhouse。现在我们看到，很多独立屋也开始进入止赎程序。”
他认为问题在于当时房贷非常便宜，利率很低，所以人们有能力购买更贵的房产。但现在利率提高了，房主们已经负担不起了。
不只是利率，贸易战和能源价格也在增加压力
加拿大房贷顾问机构TMG The Mortgage Group高级房贷顾问Reza Sabour表示，疫情结束后利率回升，本来就在市场预期之内。
但后来发生的其他经济变化，却增加了屋主的负担。
“我们现在看到的严重压力，是原本预期中的利率变化，加上意料之外的贸易战共同造成的。”
他还提到，伊朗战争、霍尔木兹海峡关闭，以及全球能源市场动荡，进一步推高能源成本，并加剧世界各国的通胀压力。
这些因素叠加在一起，让不少家庭在应付房贷之外，还要面对日常生活和经营成本上升的问题。
专家提醒：不要等到逾期才找银行
对于已经开始担心房贷供款的加拿大屋主，专家建议，最重要的是尽早处理问题。
Credit Counselling Society的Ali Harris-Saunders表示，财务问题越早面对，通常可以选择的解决方法就越多。
“在财务困难变得严重之前，先和贷款机构沟通，真的会带来很大的不同。”
房贷顾问Sabour也表示，贷款机构通常愿意与屋主合作，寻找可行的解决办法。
但如果一直不主动联系，让问题像雪球一样越滚越大，等情况恶化之后，处理起来就会更加困难。
对于即将续约的屋主来说，可以提前了解新利率、月供变化及不同贷款方案，并与贷款机构讨论可行的安排。
加拿大央行下一次议息：10月28日
加拿大央行下一次利率公告定于10月28日。对于正在等待房贷续约的屋主来说，接下来的利率走势仍然值得关注。
不过，即使未来利率出现变化，疫情期间的超低利率也不能简单视为现在续约时能够重新获得的水平。
从2020年Prime利率2.45%，到如今的4.45%，不少加拿大屋主已经开始面对五年前低息房贷到期后的现实。
而对于房价和房贷金额都较高的多伦多及温哥华市场，这种压力可能更加明显。
信息源：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-homeowners-pandemic-mortgage-renewal-financial-strain-9.7367604
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