加拿大财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）近日表示，联邦政府正考虑在针对外国购房者的禁令到期前，敲定后续政策方案。
他称：“我们正在评估所有可行选项，同时结合市场走势与过去几年的实际情况，目标是为加拿大人创造更多住房机会。”
图自：canadianmortgagetrends
由前总理贾斯汀・特鲁多领导的联邦政府于 2023 年出台规定，禁止外国人购买加拿大住宅物业，但用于开发的空地与大型多户住宅楼不在限制范围内。该禁令在 2024 年再度续期生效。
这项政策出台的背景，是疫情期间房价暴涨、利率维持低位。不过相关数据显示，2020 年，外国人在加拿大各大主要市场所持房产占比均不超过 5%。开发商则认为，禁令切断了新建住房项目的资金来源。
该禁令将于 2027 年 1 月 1 日到期。加拿大住房部长格雷戈尔・罗伯逊（Gregor Robertson）去年曾表示，政府会在 2026 年对这项政策开展审查，参考其他地区成熟的模式，其中就包括澳大利亚方案 —— 在澳大利亚，外国人可以购买新建住宅。
自疫情以来，加拿大住房市场发生巨大转变。加拿大央行自 2022 年开启加息周期后，购房需求走弱，房价开始回落。目前全国基准房价较峰值下跌约 20%，属于历史上幅度最大的一轮回调。
尽管市场降温，但不少加拿大年轻人依旧无力负担购房成本。因此，任何放宽限制、引入更多境外资本进入住房市场的举措，对联邦政府而言都十分敏感。
商鹏飞承认市场环境正在改变，并提到市、省、联邦三级政府都已推出举措，提升住房可负担性。
他表示：“不同地区的市场差异显著，即便是同一个城市内的不同社区，行情也各不相同。我们不仅要审视联邦层面已采取和可落地的措施，也会关注其他层级政府的相关行动。”
加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家本杰明・塔尔（Benjamin Tal）呼吁，禁令到期后应当自动失效。
“这项政策本身就缺乏合理性。” 他在上周表态。塔尔提出，卡尼一直鼓励外国资本投向加拿大其他经济领域，允许海外买家重返楼市，可以为新建住房项目提供融资，增加住房供应。
渥太华大学 “缺失的中间层” 项目负责人迈克・莫法特（Mike Moffatt）认为，联邦政府要么让禁令到期终止，要么效仿澳大利亚调整规则，允许外国买家购置新房。
在他看来，这项禁令带来的正面效果有限，反而产生了负面代价。
“其中一个代价就是阻碍住房建设。” 他在一次采访中说道，禁令也让加拿大本土企业和机构更难引进人才。
不过莫法特也提到，由于这项禁令在加拿大民众当中支持度很高，放开海外买家购房会引发巨大争议。
“这确实给政府带来难题。我认为他们必须拿出充足理由，解释修改政策或是终止禁令的考量。”
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