在多伦多高端社区 Leaside，一座已经连续空置了 6 年的房屋正在疯狂消磨着邻居们的耐心。
根据多伦多市府的建筑记录显示，这座位于莱尔德大道（Laird Drive）的平房（Bungalow）目前正在被改建为一座多单元住宅（Multiplex）。但当地的居民协会表示，该房屋的施工极其断断续续，经常处于停工状态。
利赛德居民协会（Leaside Residents Association）成员里克·普莱斯（Rick Price）就住在该建筑的转角处，他愤慨地表示：“盖房子不应该耗费一年又一年，没完没了。它现在已经变成了一个影响市容的眼中钉。”
房地产交易记录显示，这座位于莱尔德大道的房屋于 2020 年以约 140 万加元的价格卖给了现任业主。但街坊邻居们表示，从那以后，这里要么是一直空着，要么就是一直处于施工状态。如今，它是一个被胶合板包裹着、饱经风霜的两层框架结构。根据建筑记录，该项目最终将包含三个独立的居住单元。
CBC Toronto 已经尝试联系该物业的业主并提出了采访请求，但截至目前，该业主尚未做出任何回应。
空置房塞爆多伦多：空置税翻倍至 3% 仍难堵漏洞
利赛德居民协会联合主席杰夫·凯特尔（Geoff Kettel）表示，房屋长期空置且无人居住的问题绝非 Leaside 社区所独有。市府官方记录显示，目前多伦多全市内有数千套房屋处于空置状态。
同时兼任多伦多北部居民协会联合会（Federation of North Toronto Residents’ Associations）共同主席的杰夫·凯特尔直言：“这是一个席卷全多伦多的普遍问题。”
为了应对严峻的住房危机，多伦多市府于 2022 年正式开征了住宅空置税（Vacant Home Tax，简称 VHT）。该政策的出台旨在鼓励业主将空置的房产出租，并对那些选择让房屋闲置的人实施经济惩罚。在开征的第一年，空置房业主需要被征收房屋评估价值的 1% 作为税款；而到了今年，这一税率已经大幅飙升到了 3%。
市府官方记录显示，符合被征税条件的空置房屋数量实际上正在稳步下降，尽管这一社会问题依然根深蒂固。
市府工作人员在发送给 CBC Toronto 的一封电子邮件中透露，2022 年，共有 7,276 套房屋符合缴纳空置税的条件。这一数字在 2023 年下降到了 5,110 套，而在有统计数据可查的最近一年（2024 年），该数字降至略低于 5,000 套。
然而，多伦多实际无人居住的房屋数量很可能比官方统计的还要庞大。因为根据法规，正在进行大范围翻修或重新建造的房屋（例如莱尔德大道上的这栋物业），属于空置税的合法免税范畴。
市府工作人员表示，目前的申诉和重新评估工作仍在进行中。但他们预计，由于空置税税率从 1% 强行提高到了 3%，2022 年和 2023 年该税种每年将为市府带来约 5000 万加元的财政收入，而 2024 年的收入预计还会略高一些。
开发商痛批：宁可烂尾也不给穷人住
大卫·沃尔什（David Walsh）是一名商业房地产开发商，他有时会与非营利组织合作，为低收入家庭建造房屋。他指出，像莱尔德大道上这样长期闲置的房子，实际上可以成为非常理想的临时避难住房。
大卫·沃尔什表示：“它们本可以成为解决城市住房需求的真正资源。”
然而，这一环保且利民的设想在现实中却根本吃不开。他透露，自己过去曾接触过不少房地产开发商，但对方纷纷表示“根本懒得去折腾”将未完工的项目移交给临时低收入住房，开发商们通常提及最多的顾虑就是保险保费以及房屋遭破坏的风险。
对此，大卫·沃尔什针锋相对地指出，保险费用完全可以由市府或任何选择接手该项目的非营利组织来承担。至于房屋损坏，更不应该成为一个大问题，因为在很多情况下，这些老房子反正最终也是注定要被彻底推倒重建的。
以莱尔德大道的这处房产为例，大卫·沃尔什表示，最初的那栋旧平房其实就是临时住房的绝佳候选对象。他说道：“像这样的一栋房子，根本没有什么好损失的，反正他们横竖都是要把它拆掉或者推倒重建的。”
大卫·沃尔什补充指出，当前的经济放缓（降息迟缓及建筑成本高昂），才是大批业主目前纷纷选择按兵不动、搁置开发手中房产的核心经济原因。
邻居怒吼：要么赶紧盖完卖掉，要么自己搬进来
回到莱尔德大道的居民区，里克·普莱斯表示，他现在唯一的愿望就是看到这栋房子能赶紧完工。
多伦多市府的记录显示，业主在买下这栋旧平房的两年后，曾向市府申请微调法规以稍微扩大房屋的占地面积和高度，但当场遭到了市府的拒绝。
不过在 2024 年，该业主向多伦多本地上诉机构提起上诉，并最终打赢了官司，成功赢得了将前平房改建为多单元多层住宅的合法权利。市府记录显示，他在 2025 年正式拿到了该项目的建筑许可证。
里克·普莱斯和其他邻居告诉 CBC Toronto，虽然这些年来现场偶尔也会有一点动静，但施工极其缺乏连贯性。
里克·普莱斯愤怒地吐槽道：“我已经有好几年没看到这地方有任何动静了。要么赶紧把它盖完然后卖掉，要么就自己搬进去住，别总在这占着地方！”
来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/homeless-housing-leaside-vacant-homes-tax-9.7231609
