当人们谈到房地产抵押贷款基金时，经常会有一个误解：贷款申请越多，基金就越赚钱，那投资人能获得的利息收入就越多。
事实上，在温哥华对于一家专业的房屋贷款基金管理公司来说，真正重要的并不是收到多少贷款申请，而是能够筛选出多少符合标准的贷款申请，安全并且风险可控的。
换句话说，绝大多数贷款申请，并不会进入最终放款阶段。很多人看到这里可能会好奇：既然有这么多机会，为什么还要主动拒绝？原因其实很简单，资金的安全，永远比追求更多的放贷机会更重要。贷款不是越多越好的，而是越精越安全越好，在贷款行业里，放款本身并不难，因为不管市场在任何的跌宕起伏下，都会有人需要资金，市场好的时候大家需要资金购买更多的资产，市场不好的时候大家也需要资金做周转。所以房屋抵押贷款基金是跟温哥华房产一样，永远都会存在的一个行业。
而景泰资本在管理的三个房屋抵押贷款基金里，目前管理规模5亿加元，而真正困难的不是有更多的人申请，而是在众多申请中，筛选出风险可控、符合标准，值得我们放款的项目。即使某个项目看起来有更大的收益机会，如果风险超出了我们的要求，我们依然会选择放弃。正如景泰资本管理的名字一样，要像泰山一样，稳固，坚定的攀登高峰。
根据景泰资本管理2026年第一季度的数据，景泰旗下的三款房屋抵押贷款基金在2026年的第一个季度，共发放利息约801.8万加币（每月月/季度发放），累计共放出约139笔贷款。
在景泰每一次审核一笔贷款申请的背后，我们都需要做详细的尽调，比如：借款人的背景和还款能力，有没有其它的抵押物，过往记录和履约能力。比如是否有第二个担保人，而担保人的背景和资产资金情况是否充分等等。
甚至很多人以为放款了就等于工作结束了，其实并不是，这正是工作的开始，放款后会由我们的投资组合部门进行监控，比如实时新闻，政府政策等提前判断是否会对我们的借款人有影响，以及借款人是否每月可以如约进行支付等等。而这一切都不是一句话，一个邮件，一个电话可以解决的，需要的是背后一套专业和理性的运作团队。景泰关注的从来都不是一个行业的节点，而是整个行业链条上的每一个节点。
我们同样关注物业本身房地产市场不断的变化。因此，物业的位置、类型、市场流动性以及未来价值变化，都是审核过程中非常重要的因素。我们不仅关注物业今天值多少钱，更关注在不同市场环境下，它是否仍然具备足够的保障能力。对于流动性较差、市场需求有限或存在较大不确定性的项目，我们会采取更严格的审核标准。当然，在任何时候退出都是很重要的，所以贷款未来如何退出也是一大重点，一笔贷款的成功，不仅仅在于顺利放款。更重要的是，到期后如何安全收回资金。因此，在审核过程中，我们十分重视借款人的退出计划，例如：
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未来是否有明确的再融资安排 -
是否有稳定的资金来源； -
是否具备出售物业的能力和条件； -
在市场变化时是否拥有足够的应对空间
因为真正的风险管理，往往不是看今天，而是看未来。有时候，最重要的决定就是拒绝。
而景泰对于投资人一直都保持这公开透明的态度，每个季度都会像投资人回报上个季度景泰的业绩和运作的情况等，目的就是为了让大家看到景泰实体运作，对投资人保持100%的公开透明。
因为景泰始终相信：长期稳健的发展，来自于严格的筛选，而不是不断放宽标准。很多人认为，房地产贷款最重要的是房子。实际上，在审核过程中，我们首先关注的是借款人本身。我们会综合评估借款人的财务状况、信用记录、资金来源以及未来还款能力。因为再好的抵押物，如果借款人本身存在较大风险，也会增加未来贷款管理的不确定性。对于不符合要求的申请，即使物业条件不错，我们依然会保持谨慎。
过去14年里，景泰见过各种各样的贷款申请，有些项目规模很大，有些项目看起来机会难得，有些项目甚至可能带来更高的收益，但景泰始终坚持同一个原则：
宁可错过机会，也不要承担超出风险范围的项目。
对于一家房屋抵押贷款基金管理公司而言，风险控制并不体现在市场好的时候，而体现在面对机会时，是否仍然能够坚持原则。投资者的信任来之不易，而守护这份信任，比任何一次机会都更加重要。因为长期稳健的发展，从来不是靠做更多的项目，而是靠做好每一个项目。
马上就要迎来景泰资本管理2026年第二季度的景泰投资者分享大会了，而我们下一次的派息日将会是在6月15。
为了让大家更好的可以了解现在的市场和机遇，以及怎么判断市场的走向，我们将在6月25号（周四）举办公益讲座，主要讲解：
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市场变化如何影响家庭资产的配置？
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资产和现金流的关系，如果配置获得更多现金流？
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房地产抵押贷款基金的前景以及在家庭资产组合中的角色？
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市场波动的情况下，最要命的3个动作。
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