一名西温哥华女子出售一套北温的预售柏文（俗称楼花），获利近45.7万元，该交易被税务法庭裁定属于投机性房地产投资，而非出售自住房屋，她须要为此缴纳税款。
一名税务法庭法官裁定，一名西温哥华的女子必须就出售北温哥华一套预售柏文所得的近45,7万元利润缴税，法官认为该交易是投机房地产项目的一部分，而非居民出售其主要住所。
屋主库雷希（Michelle Qureshi）于2018年出售下朗斯代尔（Lower Lonsdale）一套两房、面积1,000平方呎的柏文，其利润经评估后将被课征入息税（income taxes）和货劳税（GST），她对此出上诉，但遭法官德克森（Perry Derksen）在5月19日公布的裁决中予以驳回。
这套位于北温哥华西一街255号的柏文，是库雷希于2015年以659,900元的价格，以预售合约的形式向Polygon West Quay Homes公司购得，并于2018年以略高于116万元的价格售出。
扣除相关费用后，她从这笔交易中获利456,907元。
库雷希辩称，这套柏文她原本是打算自住的，因此应符合主要居所豁免资格。但加拿大税务局认为，这笔交易的增值部分属于商业收入，并要求她缴纳货劳税。
在税务法庭上，法官站在税务局一方，裁定该笔交易的种种迹象表明，库雷希从一开始就打算转手出售这套柏文。
法庭获悉，由于柏文的建造时间超过预期，库雷希于2017年10月完成购买并入住，然而在不到6周后，即2017年12月6日，她便将其挂牌投放市场，并于翌年春季售出。
库雷希辩称，自己原本打算从一套大房子搬来这套较小的柏文后长住。后来却发现这幢大楼很嘈吵，不适合居住。
但法官认为，这项解释缺乏证据支持。
法官指出，库雷希及其前夫还有一系列其他房地产交易，包括之前在西温哥华购买的物业，其中一些已在税务上被认定为商业投资。
法官也对库雷希是否曾在该柏文住过提出质疑。
虽然她作证说自己由2017年底至2018年6月，一直与她的十几岁的女儿们一起这套柏文里，但法官认为实际居住的证据不足，并补充说，她一边搬进柏文一边又挂牌出售，这“似乎不合逻辑”。
库雷希举证自己有搬入家具，但法官指出，“居住不仅仅是把几件东西搬进房子那么简单”，并指其行为更像是“为出售房屋而布置”。
理由包括，她从未更改过驾照上的地址，也从未在这套柏文里安装过Wi-Fi，而她在西温哥华的另一处房产却保留了网络服务。
法官还认为，她十几岁的女儿们也不太可能从西温哥华学校附近一幢有独立卧室的大房子，搬到一间较小的柏文，然后共用一个房间。
物业广告也提供佐证，广告上称这间柏文是全新的，而且空置。一份由库雷希填写并签名的物业披露表格，对于该单位是否曾有人居住的问题一栏留空。
法院认定库雷希购买该单位是为了进行商业活动，因此其利润被视为应税商业收入，无权享有自住房屋才有的资本利得税务优惠。
该裁决还意味着，根据联邦税法，她符合“建筑商”的定义，须就出售该柏文缴纳GST，因为该柏文从未真正有人居住。
德克森指出，此案发生在2010年代中期大温哥华地区房地产价格飙升的背景下，并指出，为了应对日益严重的住房投机和可负担性问题，省政府出台了诸如外国买家税和后来的投机税等措施。
图：加通社
