在加拿大买房，最怕的就是合同签了、钱付了，结果发现房子里曾发生过令人毛骨悚然的命案。
近日，魁北克省赫德森（Hudson, Que.）的一起房产官司引发了全加关注。一对夫妇在蒙特利尔（Montreal, Que.）以西买下了一栋价值 160 万加元的湖滨豪宅，本以为开启了梦想生活，谁知竟意外揭开了一段血腥的往事。如今，他们正将前房主告上法庭，索赔近 43 万加元。
血色往事：自卫还是命案？前房主在屋内连捅 10 刀
根据法庭文件和验尸报告，这桩惨剧发生在 2020 年。
当时，一名患有精神分裂症的 52 岁男子强行闯入了这栋位于湖边的豪宅，并袭击了当时的女房主和她成年的女儿。在惊恐的自卫过程中，女房主拿起利刃向入侵者连捅了 10 刀。
验尸报告显示，这名男子中刀后试图逃离，但最终倒在了房子前门外的草地上。随后他在医院被宣告死亡。虽然这是一起典型的正当防卫事件，但这栋房子也因此沾染了血腥的印记。然而，当 2024 年 4 月这栋房子以 158.5 万加元的价格售出时，新买家对这一切竟然一无所知。
卖家声明玩“文字游戏”：死在医院就不算死在家里？
这起官司的核心争议点在于《卖家声明》。在交易时，面对“房屋内是否发生过暴力死亡或自杀”这一直白的问题，前房主干脆利落地勾选了“否（No）”。
新买家在搬入后不久得知了真相，感到精神受到了极大冲击。他们在起诉书中愤怒地表示，自己被“蓄意误导”了：“如果原告能够及时获知这起暴力死亡事件……以及那场闹得沸沸扬扬的悲剧，他们绝不会购买这处物业，更不会支付如此高昂的价格。”
目前，买家要求卖家退还成交价的 25%（即 40 万加元），外加额外损害赔偿，总计约 42.5 万加元。然而，卖方的经纪人（同样被起诉索赔 2.5 万加元）在辩护词中玩起了“哲学”：她声称声明是准确的，因为没有证据表明该男子死在房子里，他是在医院被宣告死亡的。
对此，并未参与此案的房地产律师马克西姆·拉夫拉姆（Maxime Laflamme）分析道，法律要求卖家必须完全透明，但这里存在一个悖论：“如果我出了车祸但死在医院，我到底是死在医院还是死在车祸里？这件事的悖论在于，事件发生在家里，但后果发生在室外。”
“凶宅”价格战：业内人士称价格起码得打 8 折
对于“暴力死亡”是否必须披露，房产经纪马克-安德烈·马特尔（Mark-Andre Martel）给出了行业内的“潜规则”。他表示，如果一栋房子必须披露发生过命案或自杀，他通常会直接从挂牌价中扣除 10% 到 15%。
“归根结底，一旦有了这种信息披露，任何物业的潜在买家群体都会萎缩。买家少了，价格自然就得低，”马特尔坦言。
虽然卖方在声明的另一处提到了 2020 年曾发生过“闯入/冲突”，并辩称买家应该自己多问几句，但律师拉夫拉姆认为，这最终会演变成一场“拉锯战”：一边是卖家是否做到了诚实告知，另一边是买家是否尽到了足够的审慎义务。
来源：
https://www.ctvnews.ca/montreal/article/montreal-area-buyers-sue-for-425000-after-alleging-intruders-violent-death-was-not-declared/
