2025年大温房市创20多年新低：成交量暴跌，库存却创历史高位！
大温哥华地区的房地产市场，在2025年交出了一份“写进历史书”的成绩单——但并不是什么好消息。
根据大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，简称 GVR）最新发布的数据，2025年全年大温地区住宅成交量仅约23,800宗，不仅比2024年下降了10.4%，也比近10年的平均水平低了将近25%，成为过去20多年里成交量最低的一年。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 直言，2025年是一个“非常特殊的年份”。一方面，买卖成交持续低迷；另一方面，房源供应却创下了历史新高。数据显示，2025年全年通过MLS系统挂牌的房源数量达到65,335套，同比2024年增长8.2%，比10年平均水平高出13%，甚至超过了2008年金融危机时期的纪录，成为自上世纪90年代中期以来挂牌量最高的一年。
进入2026年，库存压力依然没有缓解。截至目前，大温地区在售房源约为12,550套，比2024年12月高出14.6%，也比过去10年的季节性平均水平高出约35%。从供需关系来看，市场明显向买方倾斜，2025年12月所有房型的“成交量与在售量比值”仅为12.7%，已经属于典型的买方市场区间。
成交疲软叠加大量库存，也直接反映在价格走势上。Lis表示，2025年整体房价普遍回落。截至2025年底，大温地区所有住宅类型的综合基准价为，同比下降4.5%，环比11月也下跌了0.8%。
