虽然大家都知道 BC 省的租务规定对房东限制很严，但最近 BC 省最高法院公布的一起判决还是引发了热议。
即便房东在驱逐房客后，真的把房子收回来给自己家人住，如果没有按照法律要求住够时间，照样可能被房客盯上要求赔偿。
图源：Canadian Lawyer
据 CTV News 报道，温哥华一名房东 A 女士就因为一个疏忽，被判向前房客 B 先生赔偿 20,806 加元。
故事要从 2023 年夏天说起，A 女士当时多次通知 B 先生要搬走，理由是自己女儿要搬进来住。最后一次通知是在 7 月 28 日发出的，要求对方在 9 月 30 日前搬走。
B 先生起初拒绝，还定了 10 月 27 日的听证会，但最终他在听证会前一天搬走，并撤回了仲裁申请。
之后，A 女士花了半个月整修、粉刷和清洁，女儿在 11 月 10 日正式搬进去。但问题出在这之后：
她女儿 2024 年 4 月拿到去韩国实习的机会，随后又被维多利亚大学录取，从 9 月开始就搬去维多利亚读书。换句话说，她只在房子里住了五个月。
B 先生发现这一点后，向住宅租赁部门（RTB）提出索赔。因为 BC 省《住宅租赁法》明确规定，如果房东要以“自己或直系亲属居住”为理由终止租约，必须真正搬进去并住满最低时间。
当时的规定是 6 个月（现在已改为 12 个月）。结果，A 女士的女儿只住了 5 个月，就去追求新的发展。
仲裁员认为这不属于“特殊情况（extenuating circumstances）”。所谓特殊情况，是指无法预见、超出房东控制的事，比如亲人去世、房屋被火灾毁掉、或雇主突然推迟调动。但像“改变主意”或“出国实习”并不算，因此仲裁员裁定房东要赔钱。
图源：Canadian Lawyer
A 女士不服，提出司法复核，辩称女儿离开是有特殊原因。但法院认为，房东有责任证明这些原因“合理且不可预见”。在本案中，女儿申请实习和读书并不算意外，因此法官维持原判，赔偿金额照旧。
这起案件也给房东敲了警钟：在 BC 省，如果要因为自住、出售或装修等理由结束租约，一定要严格按照 RTB 的规定来走程序和满足居住要求。
比如：
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租客欠租或欠水电费：先发 30 天书面催缴通知，仍不缴清的，可发 10 天驱逐通知。
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租客严重违反租约或责任：可发 1 个月驱逐通知。
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房东自住或直系亲属入住：要提前 3 个月通知，并保证至少住满 12 个月。
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出售后买家要入住：提前 3 个月通知。
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大型装修或改建：提前 4 个月通知。
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将出租单元改为管理员使用：提前 4 个月通知。
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将制造房屋园区转换用途：提前 12 个月通知。
所有通知必须用 RTB 的官方表格（签名、日期、地址、理由都要写清楚），否则可能被认定无效。
这起判决等于再一次提醒 BC 省的房东们，驱逐租客的风险很高，稍有不慎就可能面临高额赔偿。
一个月搬迁通知：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb33.pdf
图源：BC Gov
两个月搬迁通知：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb32q.pdf
图源：BC Gov
四个月搬迁通知：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb29.pdf
图源：BC Gov
BC 省驱逐房客规定：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/evictions/types-of-evictions
信源：CTV News, Supreme Court of British Columbia, BC Gov
