哈德逊湾百货的业主：刘伟宏没有足够资金启动新零售业务

惟25份租约的业主皆大力反对，业主的律师昨日力陈刘伟宏财力成疑，经验欠奉，又没有足够团队来启动项目。再者，刘计划在六个月内完成部分门店翻新开业的预算，根本不切实际。

4亿元不在加拿大

周五，其中一名业主KingSett Capital的律师质疑，刘是否有她所言的4亿元打造新连锁店。

律师称这笔钱根本不存在：所谓的资金承诺根本不存在。这只是表面功夫，既不可执行，也无法强制履行。

律师指刘拒绝为4亿元提供个人担保，且其大部分剩余资金，被锁定在未有签署承诺书的国际公司中，这难言是可靠的支持。

文件显示，刘拟用于收购哈德逊湾的公司，由英属维尔京群岛注册公司 Techion Global Investments Ltd.全资持有。

刘还与兄弟共同持有巴巴多斯注册Central Walk (Barbados) Company Ltd。律师指出，这些资金均存放于香港和新加坡，而非加拿大。

自家商场亏损

刘伟宏称她不仅拥有资金，还持有三处可作为资金来源的卑诗省商场。

刘持有纳奈莫（Nanaimo）Woodgrove Centre 购物中心和维多利亚Mayfair购物中心的7成股权，并持有三角洲市（Delta）的Tsawwassen Mills购物中心3成股权。其兄长持有前两家购物中心的剩余3成股权，其姐则通过信托，代刘及其兄弟持有Tsawwassen Mills购物中心的剩余7成股权。换言之，三家购物中心，都由刘伟宏及其家人持有。

但律师称，即便如此，这些商场仍然无法提供现金流支撑，因它们在2023至2024年，累计亏损约1900万元。

团队缺乏经验

另一名代表Ivanhoé Cambridge、Morguard Investments及Westcliff Management三名业主的律师则指，刘伟宏的零售团队缺乏经验。

律师指，刘伟宏公司的首席执行官，在5月上任前，一直担任房地产经纪人15年。她的人力资源总监，加入团队前从事幼儿教育工作；而采购副总裁，此前则负责监管海关文件。

律师称刘伟宏如此不愿聘用零售专业人士，以致于哈德逊湾百货须承诺降低收购价，她才愿意招募更多合格员工。

尽管刘曾向法庭表示，有三名前哈德逊湾百货员工将加入团队；但律师指出，三人承认未有与刘伟宏签署任何合同。

律师又指，对业主而言，这场诉讼胜负尤关，因为刘伟宏觊觎的绝非普通租约，它们都是业主持有的最大面积商铺，附带优厚租金条款、商场内外通道及邻近停车场等优势。

若哈德逊湾百货将租约转售刘氏失败，业主将收回场地。届时他们可自由选择承租方，租金很可能远超哈德逊湾百货所支付的水平，它伉甚至可重新开发场地。

哈德逊湾指业主为个人利益而反对

自从4月哈德逊湾提出破产保护后，刘伟宏计划以6910万元从哈德逊湾百货购入25份租约，用于开设以自己名字 Ruby Liu 命名的百货商店。

法院早前已批准她以600万元购入其名下购物中心内三份哈德逊湾租约的交易。

哈德逊湾同意出售25份租赁权以助偿还公司约10亿元债务。该公司称，与刘伟宏达成交易，是从公司98份租赁权中取得价值的惟一途径。

哈德逊湾指刘具备启动并运营百货商店所需资金，反指业主一方刻意贬低刘的商业计划和经验，只是因为收回租赁权，符合业主的经济利益。

独立监督公司也反对

惟除了业主以外，就连法院指定、负责审查债权人活动的独立监督公司Alvarez & Marsal也同样反对刘伟宏。

该公司的律师表示，当刘伟宏5月被选定收购租赁合同时，公司曾期待业主们看到交易的潜在收益会首肯，因此作出支持。

惟刘伟宏与业主的会谈每每准备不足，最后变得非常糟糕。

监管方本来有信心她能够履行所有财务义务，因此希望她能制定出可行的经营计划，只是事与愿违。律师表示，刘伟宏的团队缺乏开设28家门店这一艰巨任务所需的经验，而且自监督方与其会面以来，她已更换原财务顾问并三次更换法律团队。

因此独立监督公司认为，目前存在极大风险，刘无法履行其计划。

法官将裁决押后。刘伟宏在员工及支持者簇拥下离开法院，随行人员均穿着印有她名字的T恤。当被问及假如败诉将会如何应对时，刘向记者表示，坚信自己会胜诉。

Tara Deschamps de la Presse canadienne, adaptation en chinois par Donna Chan