明天（7月30日），加拿大央行将发布最新利率公告。
因为通胀压力以及美加贸易协议的不确定性，大多数经济学家预计央行将维持其政策利率不变。
经济学家表示，央行已连续两次将利率维持在 2.75% 的中性区间中点，即货币政策既不会刺激经济，也不会阻碍经济。
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预计本周利率将保持不变，因为加拿大央行正在等待观察加拿大是否能够达成贸易协议，并避免美国将于 8 月 1 日征收的 35% 关税。
“我认为(央行)只会保持沉默，看看会发生什么”BMO银行副首席经济学家迈克尔·格雷戈里(Michael Gregory)表示：“然后，到了9月份，也就是下次会议上，如果他们愿意，就会采取行动。”
伦敦证券交易所数据与分析公司 (LSEG Data & Analytics) 称，截至周五（7月25日）下午，金融市场预计此次降息 25 个基点的可能性仅为 7%。
加拿大统计局本月初报告称，加拿大6月份意外增加了8.3万个就业岗位，失业率自1月份以来首次下降。
但格雷戈里表示，就业市场的整体趋势仍在降温，工资没有明显增长，失业率高于一年前。
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6 月份通胀率年率加速至 1.9%，而加拿大央行密切关注的核心通胀指标则维持在 3% 左右——“对于央行来说，这个数字略高”，格雷戈里表示。
RBC经济学家 Claire Fan 和 Abbey Xu 在周五（7月25日）的一份报告中写道：“总体而言，通胀数据坚挺、经济背景虽然疲软但相对有韧性，以及财政支出增加的前景，是我们预计加拿大央行不会在此周期再次降息的原因。”
尽管经济学家们一致认为本周将维持利率不变，但对于秋季可能降息的看法存在分歧。
牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛表示，加拿大央行今年的降息周期已经结束，因为如果不能达成贸易协议，预计加拿大将更多地依赖财政政策措施来应对第二季度和第三季度的经济萎缩。
斯蒂洛表示：“即使经济低迷，我们也不认为利率会降低，因为与此同时，通货膨胀和物价也在上涨，而这正是加拿大央行面临的困境。”
Desjardins Capital Markets董事总经理罗伊斯·门德斯表示，他认为关税的通胀影响已经被计入经济，加拿大央行“可能希望看到更多数据”才能得出这一结论。
“我认为他们可能会打开大门，可能在9月份再次降息”门德斯说：“所以他们可能会指出……我们可能更清楚与美国的关系将会如何。”
格雷戈里表示，加拿大央行可能会看到核心通胀回落和经济进一步疲软的迹象，这可能使其更倾向于降息。
他补充说，BMO预计今年晚些时候将再降息两次，2026 年（或周期的几个月后）还将再次降息，因为央行可能希望加大力度“帮助加拿大经济渡过难关，适应现实”。
由于各方普遍预计今年加拿大央行将会停止进一步降息，加拿大房地产市场正面临一个严峻的现实：复苏不再取决于借贷成本，而更多地取决于心理重置。
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专家表示，要想恢复房地产活动，买家和卖家必须放弃对超低利率回归的希望，接受当前形势是新常态。
“只要人们认为等待有更好的结果，他们就会选择继续观望”UBC房地产金融学教授楚尔·萨默维尔（Tsur Somerville）说。
CIBC经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）也表示，主要问题在于信心，而不是利率。他认为，经济不确定性十分严重，主要原因是投资疲软、消费需求放缓以及贸易紧张局势尚未得到解决，“我们基本上已经非常接近衰退了。我认为安大略省已经陷入衰退了。”
这种信心缺乏导致了市场的持续低迷。
尽管CIBC预计今年晚些时候可能会两次降息，但塔尔承认，鉴于核心通胀率居高不下且就业数据出人意料，这是一个“艰难的决定” 。他表示，到明年，“你必须开始考虑加拿大央行加息，而不是降息。”
这一现实正在逐渐影响到买家，但却产生了两种截然不同的反应。
对一些人来说，稳定就足够了。5月和6月，多伦多和温哥华等“热点地区”的房地产活动有所回升，因为一些买家将央行的稳定基调视为确定性的标志。“买家认为，‘这就是我需要的信心’”ReMax Canada 区域副总裁萨曼莎·维利亚德 (Samantha Villiard) 表示。
然而，对许多人来说，这种压力早已几乎难以承受。巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）的抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，对于中产阶级家庭来说，最近几周固定抵押贷款利率上涨了半个百分点，这又是一个令人沮丧的时刻。客户告诉他：“不仅仅是利率上涨的问题，而是所有的问题”他说：“这是一种永无止境的、令人崩溃的负担能力环境，你知道，从他们的声音里，你就能听出，这就像对他们的不满。”
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巴特勒警告称，如果固定利率（目前已处于“四位数低位至中位”）开始回落至5%，其影响将是毁灭性的，“这真的会粉碎每个人的梦想。”
对于那些正在续签抵押贷款的人来说，巴特勒的建议至关重要。“回顾一下你收到的每一封电子邮件，以及你与银行的每一次接触，看看他们是否提供过最低三位数的利率……你必须确保自己能够获得这些低利率。”
尽管如此，一些专家认为，高利率时代是必要的调整。塔尔表示，疫情期间的历史低利率“宠坏”了加拿大人，导致需求过热。“我相信，相对于几年前的利率，高利率将会持续下去”他说：“这实际上是一个非常健康的状况，因为如果说市场上长期存在某种被错误定价的东西，那就是现金。”
如果利率保持稳定，房价可能不会进一步下跌——除了公寓市场，塔尔称该市场正处于“深度衰退”，预售活动“基本停滞”。相反，在工资上涨的带动下，住房负担能力可能会逐渐改善。
“每个购房者都愿意把钱花到他们力所能及的上限”UBC的萨默维尔说道：“因此，如果利率维持在这个水平，那么房价就会随着时间的推移，根据收入进行调整，从而让买房变得可行……最有可能的情况是，房价持平，而收入则迎头赶上。”
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维拉德表示，多伦多活跃的市场（公寓除外）让买家和卖家都“理性参与”，但持续的反弹可能取决于宏观经济的明晰度——尤其是在贸易方面。
“催化剂是什么？贸易谈判的决定。这才是我们真正在等待的”她说。
塔尔对此表示同意，并指出在关税问题更加确定之前，加拿大央行正在采取谨慎的政策。
“他们不想在特朗普身上冒任何风险”他说：“他们需要更多信息来做决定。”
信息源：Toronto star
