
卑诗省一对夫妇于三年前入住一幢城市屋(townhouse)时,发现尿液造成房屋严重损坏,他们花费了逾22,000元进行修复,并最终赢得了对卖家的诉讼。
CTV报道,根据卑诗省级法院法官麦奎兰(Robin McQuillan)近日裁决,城市屋新业主莫尔特扎(Morteza Mohamadighanatghestani)和马纳·诺文(Mana Novin),于2022年3月以126万元买下这处位于高贵林的房产。
判决书中写道:“他们发现主卧室里弥漫着尿味,地毯和下面的地板都因遭尿液渗入而损坏。”地毯和地板都必须更换,夫妇俩为此花费不菲。
原告称,他们先是直接通过房地产经纪人,后来又通过律师来解决他们的投诉,“但被告拒绝与他们交涉。”
这对夫妇最终对卖家Jaehwan Lee和Hyeyoung Park提起诉讼,称他们违反了买卖合约,其中一项条款规定,买家在接手时房产的状况应与看房时“基本相同”。
房屋已经“不宜居”
买家为了支持他们的主张,将其雇人解决相关问题,并取得所出具的报告呈交法庭,在此之前,他们也曾尝试自己解决该问题,方法是打开窗户并全天候运行空气净化器,但没有成功。
被雇用公司之一的Mobi Cleaning对地毯进行了紫外线检查。
法院判决书中引述其检查报告称:“Mobi Cleaning Canada认为,主卧室由于尿液过多且气味浓烈,不适合居住。”
报告指,这些尿液和气味可能会对健康造成危害。地毯和垫层需要更换,下面的地基以及墙壁和天花板需要消毒,“因为地毯上的尿液大量蒸发到周围区域”。
买家收到报告后,致电一家地毯清洁公司,该公司也进行了评估。
清洁公司报告指出:“这间主卧室地毯的气味和污渍,是我们43年的地毯清洁经验中,所遇到过的最糟糕的情况之一。”
该公司称,如果尝试对地毯进行清洁,味道将会更重。他们认为地毯和垫子应该全部更换。“我们认为这是一种生物危害”。
在买家修复损坏之前,他们请来了买房前做过检查的验屋师斯托尼亚维奇(Sasa Stojanovic)提供后续报告,后者也在庭上作证。
斯托尼亚维奇告诉法庭,在交易结束前他曾验过这幢城市屋,发现其状况“略高于平均水平”,并且“没有明显的气味”。但当他再次前往检查时,情况并非如此。
判决书中写道:“他说主卧室里的尿味太浓了,他不得不多次离开房间去呼吸新鲜空气。”
买家想尽办法“除臭”
法庭获悉,买家其后开始尝试透过移除地毯和衬垫来“除臭”。
但“尿液浸透了地毯和垫层,并渗入了主卧室和通往主卧室走廊的大部分区域的底层地板。这导致底层地板潮湿,即使在地毯移除后,整个住宅的楼上仍然持续弥漫着尿味。”
索赔人尝试解决潮湿和异味问题,包括将楼上卧室的门窗敞开,连续一周以上开着两台风扇,并在地板上使用医用级消毒剂。尽管采取了这些措施,异味和潮湿依然存在。
这对夫妇只好拆掉底层地板,清洗并重新粉刷了墙壁。
卖家之一Jaehwan Lee出庭作证。他告诉法庭,这幢城市屋在交付时与几个月前看房时的“状况相同”,但就未能提交任何文件来支持该说法。
此外,他也无法解释为什么房子会有尿味,“无法解释为什么房子会像原告所称的那样受损。”据称,Lee在看房和交房之间的几个月里,并未住在这所房子里。
至于买家这边,则有包括文件和证人证词在内的“大量令人信服的证据”支持索赔。
最终,卖方被判定违反了房产买卖合约,买家获得了22,270.61元赔偿金,作为处理尿液相关损害的费用。
图:网上图片
