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2025-04-14 |作者：温房网 | 来源：温房网
这起法律纠纷涉及位于Citrus Wynd街的两处海滨物业。Citrus Wynd是一条僻静的内街，两幢毗邻的豪宅均面朝马蹄湾(Horseshoe Bay )以北的豪湾（Howe Sound）。根据法庭文件，20多年前，西温市府批准了一项许可，将Sunset Beach社区Citrus Wynd街的一块陡峭的滨海土地分割为两个地块。
2012年，西温市府再次发放许可，同意在Citrus Wynd街道8540号及8520号地块建造两栋由同一建筑师设计、风格相似的房屋。
2015年，其中一栋房屋在8540 Citrus Wynd地块建成，并最终于2019年由现任业主Philipp Blanke购得。根据BC Assessment数据，今年8540号的估值超过$662万元。
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据2016年的房产广告，8540号是一栋“全新定制”的豪华住宅，有五间卧室、五个半浴室，建筑面积约5800平方英尺，并享有“无阻挡的海景和山景”。
Blanke在入住8540号后，对相邻的8520号地块的新房建设提出了异议，并两度提起了诉讼。
据法庭文件，邻居Wolfin夫妇于2018年申请了开发许可，希望增加房屋的高度和楼层数，并减少前院的退让距离。这项许可于2019年获得批准，但受新冠疫情影响，实际施工被推迟，开发许可的有效期也超过了原本设定的24个月。2023年，西温市规划主管批准了对8520号开发许可的延期及一些轻微修改后，Wolfin夫妇开始施工。
根据BC Assessment数据，今年8520号的估值为$288.3万元,估计房屋仍在建中。如建成，估值应该与8540号差不多。
Blanke随后向Wolfin夫妇表达了对他们的施工计划的不满，担忧他们的新房将影响自己住宅的隐私和采光，要求对方修改设计减少遮阴影响，但遭到拒绝。于是，Blanke将西温市政府及其邻居告上BC最高法院，指控西温市政府在延长开发许可时程序违规，未充分征求他的意见，也未正确考虑对他房产的影响，请求法院撤销市府颁发的开发许可，并申请一项临时禁令，阻止邻居在他们的土地上施工。
2024年5月，BC省最高法院驳回了Blanke的诉求。法官Michael Thomas的裁决称，Blanke在购入房产时即已知晓邻居地块已获得开发许可，且在2018年发放许可前，距离拟建房屋50米以内的邻居都曾收到过通知，但当时没有任何业主（包括Blanke的房屋的前任业主）提出异议。
Thomas法官还指出，Wolfin夫妇从2017年起就为建造他们的养老住宅做准备，已投入超过$90万元用于咨询、许可及施工前准备工作，法院应考虑他们的实际困难。
此外，Thomas法官还提到，Blanke主要担忧邻居的房屋会影响“他的园艺兴趣和住宅的舒适性”，但法官指出，虽然这些担忧合理，但并不属于市政府开发许可指南所关注的范围之内。
2025年1月，Blanke向BC省上诉法院提起上诉，认为下级法院的法官在法律上存在错误。Blanke认为BC省最高法院的法官错误地认为西温市政府的所有决定都是合理的，也错误地判定西温市府未违反程序公平原则。然而，BC省上诉法院驳回上诉，3名法官组成的合议庭几乎在所有问题上都站在了市府一边。
上诉法院法官Barbara Fisher在3月21日的判决中指出，“上诉人在整个争议过程中的论点都集中在分区和程序规章制度中产生的狭隘且高度技术性的法律问题上。”
她同时指出，“合理性”的评估应该放在市府的立法和决策权的背景下考虑。上诉人的“这种做法也忽视了邻居夫妇所遭受的不利影响，他们只是在竭尽全力地应对在自家地块上建造房屋所需的、相当复杂的法规和审批。”
Fisher法官表示：“在这一事件的背景下，上诉人在2023年许可延期事项上的利益明显次于邻居夫妇的利益，以至于他没有法定权利向市政府陈述意见。尽管如此，他还是设法向市政府及邻居表达了自己的顾虑，尽管这个过程可能令他感到沮丧。”法官补充道，“至于上诉人所谓的‘合理期望’，法院所掌握的记录中，并不存在规划主管或其他工作人员明确无误地承诺会在2023年许可延期之前通知他或与他协商。”
信息来源：Northshore News, 法庭文件，BC Assessment
