上周，矿业老板马克·布里斯托 (Mark Bristow) 提出将巴里克黄金公司总部从加拿大迁至美国，这一消息一经传出便成为头条新闻。
布里斯托先生告诉《环球邮报》，这家总部位于多伦多的矿业巨头正在考虑将总部迁至美国，而这一前景在特朗普政府的领导下可能会更快成为现实。
事实证明，他并不是唯一一位考虑此举的CEO首席执行官。
多伦多房地产经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 表示，其他担心加拿大和美国之间发生贸易战的企业主正在考虑将公司迁至美国的可能性。
库蒂安先生听到一些高净值客户的意见，他们来自制造业、批发行业和服务业等领域，据称他们已经在美国开展了一些业务，并认为将业务集中在那里可能是正确的选择。
与此同时，这批高净值客户正在考虑尽量减少在房地产领域的投资。
库蒂安先生说，这些客户在多伦多拥有价值 800 万至 1200 万元的豪宅，不过他们不打算立即向南迁移，但市，如果缩减为价值 400 万至 600 万元的房子，这可能会让他们以后的搬迁变得更容易。
“这些人考虑得比现在要早两三步，”他说。“他们说，‘我们不知道事情会如何发展。’”
与此同时，虽然多伦多的一些房主和企业主正在考虑向南迁移，但其他人则计划朝相反的方向迁移。
库蒂安先生指出，有些手头有现金的买家认为，政治混乱和经济不安为寻找焦虑的卖家创造了良好的环境。
“当事情发生变化时，有些人会试图投机。”
例如，库蒂安先生在多伦多一个高端社区出售一套房子，目前已经收到了一对夫妇的出价，他们计划从美国搬回加拿大。
报价以意向书（a letter of intent）的形式出现，其中列出了基本条款，例如价格、成交日期和买方提供的定金数量。
库蒂安先生说，写意向书是商业房地产业务的常见做法，但在住宅领域却很少见。
在这个例子，这对夫妇的价格远低于这套 400 万至 1000 万元之间房屋的要价。
“买家甚至都没看过房子，”他说。
这对买家夫妇似乎已经与多伦多市中心和中城的几个卖家试探了一下，看看哪些卖家急于抛售。
“这毫无意义，”库蒂安先生告诉买家经纪，他建议卖家不要通过同意条款来锁定房产。
他建议买方提交一份有效期为五天的有条件报价，包括至少 5% 的定金支票，并花时间亲自查看房屋。
库蒂安先生说，这确实促使买方提出正式报价，卖方也签了一份反报价，但买方没有改变原价。
最终价钱没有谈拢，买家离开了。
他说，在多伦多豪宅区，房屋的最后售价通常约为要价的 95%。
他补充说，任何卖家最多会接受砍价5%，而不是接受砍价 15% 的报价。
他指出，加元相对于美元的贬值也对美国买家有利。
到目前为止，到 2025 年，随着房源数量激增而买家行动缓慢，卖家似乎也比买家更决心采取果断行动。
安省一家房产公司总裁John Lusink 表示，截至 2 月中旬，他公司的房源库存比 1 月份增加了 5%，与去年同期相比增长了 31%。
由于当前形势的不可预测性，Lusink 先生一直在“疯狂地改变”该公司在安大略省各地的分支机构的预测。
这位行业资深人士在 2025 年初对即将到来的春季市场感到乐观，因为过去几个月利率已经下降，他相信观望的买家有大量被压抑的需求。
他认为，充足的供应将吸引买家，而且房价稳定。
Lusink 同时预计， 2 月剩余时间的销售速度会相当不错
