温哥华一名华裔女商人声称自己“资金短缺”，无力偿还大约300万的按揭债务，但她在2018年声称自己的净资产超过9400万，法庭现已被勒令她每月支付30万元偿还债务。
据CTV报道，在本周发布并在网上公布的一项裁决中，卑诗最高法院（BC Supreme Court）司法登记官Meg Gaily称孙姓女子（Helen Chan Sun，译音）一案与她之前审理过的任何案件“都不同”。
“我发现孙女士过着奢侈的生活，经常在奢侈品商店购物，这表明她的年收入远远超过了她声称的6万至7万，”Gaily在裁决书中写道。
“我发现她的证词缺乏可信度，她声称很多购买的物品都是送给公司员工或投资者的礼物或奖品，而且她无法记住或识别具体的主要购买行为……令人难以置信。”
债务发生始末
Gaily被要求在“债务人传票”程序中对此案进行裁决，该程序由GC Capital Inc.提起。
根据Gaily的裁决，该公司在2018年向两家公司（1161359 B.C. Ltd.和Cameray Garden Holdings Ltd.）发放了450万的按揭，而孙女士是这笔按揭的两名担保人之一。
当这些公司在2019年6月拖欠按揭时，GC公司启动了止赎程序。2020年2月，该公司赢得了对孙女士和其他涉及按揭各方的判决，总价值为5,332,811.87元。
该判决表明，孙女士和GC公司于2021年3月达成和解协议，孙同意分期支付5,677,159元。
“孙女士支付了大约300万的债务，但自2022年夏天以来，她一直拒绝支付欠款余额，”判决中写道。
Gaily的判决并未具体说明这笔贷款所涉及的房地产地址，只是将其描述为“本拿比的房地产开发项目”。裁决并未详细说明导致借贷方违约的原因。
在向法院提交的申请中，GC公司要求Gaily命令孙女士每月支付30万来偿还剩余债务。
然而，孙女士和她的律师告诉法庭，她的支付能力“受到当前房地产市场的不利影响”，她“资金短缺”。他们要求Gaily允许她每月只支付3,000元，这是GC公司要求的1%。
“在奢侈品店买昂贵物品”
根据Gaily的裁决，债务人传票程序最初定于2024年3月27日举行半天的听证会，其后推迟了3次，最终于11月28日结束。
该裁决显示，GC公司的律师“详细”询问了孙女士的净资产，以及她为听证会和之前相关案件提交的文件内容。
“孙女士作证说，她不知道自己资产的当前价值，也就是她所持股份的价值，”判决书写道，并指出她同意自己之前提交的宣誓书，该宣誓书显示，她的个人净资产在2022年10月为33,277,542.10元，在2023年11月为21,238,533.41元。
根据判决，孙女士拥有或控制着几家在卑诗省从事房地产开发的公司，并在她的一份宣誓中夸赞了其中一家公司的成功，即她担任首席执行官的Landmark Premiere Properties Ltd.。
尽管如此，孙女士告诉法庭，她每年的收入在6万到7万元之间，开着公司租赁的车辆，和母亲住在一起，无需支付房租。
她提供的个人银行对账单显示，每月从Landmark Premier汇入的款项约为4,000元。然而，对账单还显示，2023年8月和10月有“两笔各31,250元的存款”。
“孙女士作证说，这些资金是由Landmark Premiere Properties (Central Plaza) Ltd.（“Landmark Central Plaza”）提供给她的。（她是该公司的两名董事之一，而她在另一家全资拥有的公司拥有50%的股份）”
“孙女士说公司要求她代为捐赠这些款项，但我面前没有任何证据可以证实这一点（例如捐赠税收据的副本）。”
同样，判决书显示，孙女士提供的个人信用卡对账单显示，“在整个2023年，她经常在奢侈品商店购买昂贵商品”，其中列出了她曾在温哥华酒店的迪奥精品店、拉斯维加斯贝拉乔酒店的卡地亚商店、温哥华的爱马仕和Holt Renfrew专卖店等地方的购物记录。”
她告诉法庭，这些购买是代表她的公司进行的，她提交了收据，并得到了报销。当被问及为什么不用公司卡购物时，她说她在没有带公司卡的时候会用个人卡，比如周末。
1,800万的股东贷款
在听证会上，GC公司的律师询问孙女士是否有证据表明Landmark Premiere欠她1800万元。
作为回应，她声称她“无法确认确切的金额”，因为她“没有数据”。她也拒绝估算公司欠她的金额，但表示她可以“确认”这是一大笔钱。
“她还承认，她从未收到过Landmark Premiere支付的任何股东贷款。”该判决书写道。
“孙女士不否认她被Landmark Premiere欠款的数额远超GC公司所欠的债务，即Landmark Premiere在股东贷款下欠她1,800万。”
“尽管她的证据表明她不知道她的公司所持有的物业的价值或她自己的净资产，但我发现孙女士是一位成熟的商人，在低陆平原的房地产开发上投入了大量资金，摆在我面前的证据让我确信她的个人净资产超过2,000万元，因此她有能力偿还欠GC公司的债务。”
Gaily指出，孙女士没有提供任何证据表明Landmark Premiere破产或无法偿还她的股东贷款。
此外，Gaily发现没有任何证据表明，目前的房地产市场和利率将使孙女士难以支付每月30万的还款。
“无论如何，债务人拥有足够的资产，一旦变现，就能够偿还债务，这就证明她有能力这样做”Gaily的判决书写道。
“尽管孙女士可能不愿意这样做，但这一事实不会改变判决，特别是在这种困难完全来源于债务人自己设立的复杂企业结构的情况下。”
最终，Gaily按照GC公司的要求，要求孙女士每月支付30万元。
图片：CTV/landmarkliving.ca
