尔湾市（Irvine）以居住环境优美、学区优良、生活便捷，成为很多华人投资、居住的理想城市。很多人认为，投资尔湾房市不会吃亏，毕竟该城市是许多人的理想居住地。不过近一、两年，却有中国投资人在此处的收益不如原先预期，转而脱手房产。
根据尔湾地产经纪Jason聂，最近有很多中国投资客在卖房。他说，认识两个中国大陆投资客，在尔湾「买了10多套房子，现在一套都卖不出去」。Jason聂表示，这不是说尔湾房子不好，导致他们抛售，而是他们的理想年化收益率达20%，而尔湾的房产目前无法达到这么高的目标。另一方面，很多来自中国大陆的投资人，对美国的房产市场了解不足，后来才发现这里的房产持有成本高，与中国制度不同。
Jason聂表示，目前尔湾的租房市场比较缓慢，这些中国投资人在寻找房客时非常谨慎，不介意暂时空置房屋；但有的房子一空就是一年，在每年交房产税时，就会觉得昂贵，感觉持有成本和中国完全不一样。Jason说，「部分中国投资者，买房的时候了解持有成本高，但没到付钱的那天，他们可能感受不到有多高。」他预估，在未来二至三年内，会有一波中国人的卖房潮。
南加州地产界人士李秉信则表示，他的客人在尔湾购房的收益较为满意。他说，这两年尔湾房价上涨太多。不过在租房方面，虽然从房东角度来看，房租高、收益高，但有收不到租的风险。他有帮助客人在尔湾赶过好几次不按时交租的房客。
尔湾房产经纪Amy Liu认为，因为地理环境好，吸引众多外地租客到来。例如她有客户是一对从外地专程来尔湾租房的夫妇，他们是居家办公，因喜欢这里的环境而搬来。还有一些从中国带孩子来上学的父母，或是国外来的高管等。
根据房地产信息网站Redfin统计，尔湾市8月房价中位数为150万美元，比去年同期上涨6%。房屋平均在市场上31天卖出，比去年同期的25天多。8月挂牌上市的房子有174户，去年同期则为213户。
