【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】早前大温租金经历了小幅下降后，不少租房一族都在网上发问，“咱们月租是不是终于能迎来省钱模式了？！”
不过，十月数据显示，大温地区一居室公寓再次上涨。加拿大房租最贵的五个城市都在大温地区。与此同时，有新报告显示，到2032年，温哥华的平均月租金将涨到$7700！这下，房东们偷着乐了！
截图自：liv.rent 2024年10月11日
今年10月，大温月租金较上月有所上涨。
根据liv发布的最新报告，一套无家具一卧室出租单元的平均价格从今年9月份的$2370上涨了$11，达到现在的$2381。
不过对比2023年10月，这一租金价格还是低了$25。当时大温的平均租金是每月$2406。
有业内专家分析，在加拿大央行9月4日宣布将基准利率下调25个基点至4.25%后，租金和房价可能会在年底前继续下跌。
这么说吧，降低利率，加上加拿大政府陆续出台提高住房可负担的措施，这样多管齐下便有可能促成房价下跌。
截图自：liv.rent 2024年10月11日
放眼全加拿大，今年10月，西温仍然是全加国无家具一居室公寓租金最高的市场，平均价格逼近3千，达到了$2,907。这个数字也较上个月大幅上升，从$2765上升了142刀。
排在西温之后，北温的平均租金同样“名列前茅”，本月达到了$2,700，比9月份的$2,665加元上涨了35刀。
温哥华市的平均租金依然稳居前三名，10月份的价格达到了$2,564。
另外，本月，本拿比的平均租金略高于列治文，平均每套$2,426。列治文位列最贵租金城市第五名，平均租金只是略低，达到了$2433。
另一边厢，素里是唯一一个平均租金低于$2000的城市。去年10月，一套新上市的无家具一卧室公寓的平均租金只要$1964。
兰里的租金只稍微贵一点，每套公寓的平均租金为$2035。
而想租家具齐全的公寓的朋友可以在兰里找到均价最低的一居室、两居室和三居室公寓。
温哥华十月份哪个社区租金较高？咱们再走近看看。
首先，温哥华租金最高的社区仍然是西点格雷（Point Grey）/UBC大学社区，新上市的无家具一居室公寓的租金达到了$2995，高于上个月的$2986。
温哥华市中心(downtown)是租金第二高的社区——一居室公寓的平均价格为$2775,较上月下跌。今年9月，市中心的平均租金为$2,845。
美景镇(Fairview)的价格排名第三，平均每套$2549。
在温哥华租金最便宜的社区是Sunset-Victoria Fraserview，无家具一居室公寓平均租金$2172。这个价格比西点格雷/UBC社区的租金便宜了足足823刀。
新报告：温哥华租金8年内将涨到$7750！
在房价持续飙升，打工族越来越难“上车”买房，租金负担也越来越重的这些年，“到底继续租房还是贷款买房好”便成了许多人心中的问号。
康考迪亚大学(Concordia University)联合开发公司Equiton的一项研究就显示，如果目前的建筑和人口增长趋势持续下去，到了2032年，温哥华的平均月租金可能达到7750加元。这个数字可是现在的3倍！
图自：Equiton
这项研究是由康考迪亚大学约翰·莫尔森商学院（John Molson School of Business）副教授Erkan Yönder进行的，他利用住房、人口普查数据、移民和人口预测来模拟租金的增长。
研究调查显示，如果新增住房和人口增长保持在现有水平，“租金将继续快速增长”。这也同时表明，温哥华需要大规模增加住房建筑。
到2027年，温哥华的平均租金预计将达到5200加元，到2032年将达到7750加元。加拿大第一大城市多伦多呢？到2027年，那边的平均租金将达到4100加元，大幅高于2023年3月的3250加元，到2032年将达到5600加元。
这个研究本意主要是通过确定租房需求和租金价格可能增长最快的特定社区，展示如何使用数据来解决加拿大的住房危机。而对于租房族来说，这同时研究出来的租金数据也着实吓人…
Yönder教授在接受采访时是这么说的：“我们需要建造越来越多的新住房项目，至少是目前新项目开发速度的六倍。”
他认为没有一个政府能够独自承担这个负担，所以确实需要资本市场，即房地产投资信托基金、开发商和投资者。
细说起来，事实上加拿大住房危机的严重程度已得到充分记录。虽然许多其他指标已恢复到可接受的水平，但住房通胀仍是加拿大央行的一个担忧。
图自：Andrew Francis Wallace/Toronto Star
加拿大政策选择中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）最近的一份报告直接指出，加拿大几乎每个城市社区的平均租金都不是最低工资者负担得起的。
目前的空置率如此的低，以至于“经济因素之间的传统关系被打乱了”。住房需求如此之高，以至于即使增加了更多的住房，租金也可能继续上涨。康考迪亚大学的研究模型显示，只有当某一地区的年完工率达到现有住房存量的11%至12%左右时，租金才会开始下降。而2023年，多伦多地区的年完工率只有1.1%。换句话说，每年的住房供应量增长必须达到目前水平的10倍，才能满足目前市场上的过剩需求。
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