【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】 在大温房价依然高企的当下，大批想要“上车”买房的打工一族仍压力巨大。
不过，BC省最新推出了一个重量级购房优惠：将以60%的市场价出售位于温西Heather Lands的2600套新房！
Heather Lands地处温西黄金地段。这购房优惠消息一出，引发的“震动”可不小！
BC省政府周四宣布，《可获得房屋计划》(Attainable Housing Initiative, 简称AHI) 将在Heather Lands兴建约2600套0到3睡房公寓单位。这项目将优先考虑首次购房者。新项目之下的所有公寓都是Leasehold 租借产权，即是租期为99年。
BC省政府、温哥华市和玛斯昆族国（Musqueam）、斯阔米什(Squamish)和塞欧瓦图斯人（Tsleil-Waututh)第一民族(三族简称MST)已联合发布声明，计划在温哥华Heather Lands建造的新住房将以市值的60%出售。
将在温西Heather Lands建造的近2600套新住房将以市值的60%出售。（图自：MST合伙公司及加拿大土地公司）
AHI是由原住民三族MST构思，并与BC省政府合作推出的一项创新融资计划。
近2600套房所在的8.5公顷地块位于温西西33大道（West 33rd Ave.）夹西37大道(West 37th Ave.)之间的希瑟街（Heather St.），就在伊丽莎白女王公园以西，靠近汇集名店的橡树岭购物中心，地段相当不错。
Heather Lands地处温西黄金地段（图自：谷歌地图）
Heather Lands 60/40购房融资安排的框架包括：
- 购房者有房屋拥有权，不过需要初期以传统房地产交易方法 (如缴付首期和透过金融机构提供的房屋贷款)，为房子支付市值60%的款项。
- BC省政府初期会跟土地拥有者和发展商合作，为房子其余40%的市价提供融资
- 这笔40%款项将在购房者出售AHI公寓或购房后的25年内还给BC省政府。购房者只需支付相等于60%市值的5%作为首笔订金 (预售阶段)。
- AHI公寓将以99年产权形式出售，位于MST原住民拥有的土地上。
- 新计划和60/40购房融资安排只适用于首次购买交易，不适用于二手或后续的购买/出售交易。
有意申请的购房者最早可在2025年春季注册并确认其购房资格。
新项目号称“可实现的住房计划”，同时让原住民能够从其土地拥有权中获得经济等方面的利益。项目之下，购房者只需要承担房价的60%。
BC省省长尹大为周四项目揭幕仪式上表示，长期以来，买房对太多的人来说遥不可及。那些收入不错的人，那些被高房价所“淘汰”的人，他们看不到任何拥有住房的方式。而这一新项目可以帮到他们。新项目的成本约为6.7亿加元。
Heather Lands确切的房价将在出售时确定。(图自：CBC News)
Heather Lands计划针对的是符合以下条件的中等收入购房者:Heather Lands计划针对的是符合以下标准的中等收入购房者:
- 是加拿大公民或永久居民。家庭中至少有一人在买房前连续24个月居住在BC省。
- 至少年满18岁。
- 在交易结束时，买家必须在全球范围内没有购买过任何其他房产。
- 买家必须有资格预审的按揭贷款，及最低订金为房价60%的5%。
- 所购房屋必须是买家的主要住房。
值得注意的是，BC省长强调，BC省政府提供的房价40%不是给与购房者的赠款或持续补贴，而是在25年后或业主出售房子时要偿还的金额。
Heather Lands开发计划示意图。(图自：MST合伙公司及加拿大土地公司)
斯夸米什民族发言人Sxwíxwtn Wilson Williams说，Heather Lands项目是由三族构想的；“这是真正的创新，是一种独特的本土发展方式”。
住房部长Ravi Kahlon则表示，为希瑟地开发项目推出的融资模式可能会扩展到其他项目。
他说：“如果我们能在温哥华一个（房价）非常高的地区做到这一点，我们相信，随着我们的发展，我们也能在全省社区做到这一点。”
Heather Lands项目预计将于明年开始建设，届时温哥华市政府将对该项目进行快速重新规划。
信源：CBC News等
