顾名思义，因为屋主还不出贷款或者因为其他原因导致房屋被接管，然后被出售，法拍屋一般价格会明显低于市场价，而且法拍屋普遍状况比较良好，并不是什么“漏水屋”、“凶宅”。既然如此，那在加拿大购买法拍屋绝对是一件稳赚不赔的事，遇到法拍屋，如果房屋地段、状况、价位都符合你的心理预期，该毫不犹豫去下offer？
其实事情没有你想象的那么简单，简言之在加拿大买法拍屋，属于机遇和危险并存。
此外，购买法拍屋的程序，也和购买普通房屋的程序不同。
关于法拍屋，有多位专家、权威地产网站总结过要领，很多信息值得潜在买家参考。
购买法拍屋，三大优点很“诱惑”
先说说购买法拍屋的好处，地产分析网站wowa.ca总结出了三大优势，分别是：便宜的价格且还价余地仍然很大、可以翻新增加房屋净值、没有过去的留置权。
这些优点都非常好理解，尤其是价格：放贷者不愿意房屋长期处于止赎状态，希望尽快出售房产，某些较为昂贵的房屋可能不只是低于市场价那么简单，而是“打折出售”。不光如此，如果买家愿意砍价，卖家还会很配合。
法拍屋通常按照原样出售，这样买家可以根据自己的喜好翻新房屋，或者干脆翻新后以更高的价格出售，就算有“翻转税”，考虑到购房开支低，还是能赚不少；没有过去的留置权，意思是贷款方、银行方已经清除了过去所有的留置权、搞定了所有的债务、支付了所有的税款，可以加速销售过程。
购买法拍屋，四大缺点很“纠结”
光是便宜这一个优点就能让你心动？但建议还是先看看购买法拍屋的几大缺点，这些缺点可以证明很多法拍屋交易“并不是捡漏”：
首先是激烈的竞争：用便宜的价格买房，试问怎么会缺少心动的人？尤其是优质法拍屋，一旦出现多人竞争，那么价格可能会回到市场价甚至高于市场价，那最大的优势就没了。尤其是在房价最贵的温哥华，不在少数的潜在买家的心态可以总结为：法拍屋的风险我都懂，但只要价格合适，所有风险我都是可以承担的。
其次是付款，有些法拍屋并不接受贷款融资，而是需要支付全款！在看到心仪的法拍屋之前，请先确定卖家是否同意贷款，不要盲目出价然后发现陷入僵局；即便不用支付全款，出价最高的买家也不一定会赢得交易。因为当银行实际控制一所房子时，每天都要花钱来维护它，诸如供暖费、水电费、维修费和物业管理人员等开支数目不菲。所以，在报价相同或者相近的情况下，能尽快完成交易，或者支付大额定金的买家更有可能被选中。
接下来是风险：房屋按照目前的状况出售，而不是普通房屋需要修缮后出售。这就像开盲盒一样，万一状况很差，且有严重的结构问题，买来后会后悔莫及，加上维修费可能会大大超出预算；最后是文书工作和复杂的法律问题：法拍屋的文书处理过程漫长，还要解决一些法律纠葛，如果是急于买房自住的人，有可能会面临买下后相当一段时间无法入住的窘境。
