官方数据23日指出,购买新建单户住屋7月签约量上升10.6%,换算年率为73万9000户,全国四大主要区域皆增;此一增幅超乎彭博社(Bloomberg)调查经济学者所预测。
房屋销售增加,意味房贷利率下降,加上建商开始提供大方的购房诱因,两相结合开始奏效。虽说成屋供应仍然十分受限,但有意买屋的人在新屋市场找到更多选项,另外相比成屋市场,开价也更有竞争力。
房贷利率已由今年4月巅峰的近7.3%,下降到6.5%;而且随着联准会(Fed)准备就绪,打算在9月降息,房贷利率按理还会再降。联准会主席鲍尔(Jerome Powell)23日在怀俄明州杰克逊霍尔(Jackson Hole)的年度研讨会上表示,降息时机已降临。
新屋销售增加,让建商7月可以消化库存;新屋库存量今年起降到最低。只是,待售46万2000户仍逼近2008年以来最高。
依当前销售速率,代表仍有7.5个月的库存供应量,为去年9月以来最低,但仍高于疫情前水准。新屋库存增加有助于抑制房价;7月新屋成交价中位数比去年略降1.4%,来到42万9800元。房价按年率来算,今年除一个月以外都下降。
有些屋主终于舍弃疫情时代的低利率而售屋,成屋市场库存略有增加,但供应量仍处在史上最低,屋价居高不下。7月成屋中位价相较过去20年同月,仍创新纪录。
虽说全国房屋销售最近走软,但一些全国最大住屋建商获利坚挺,他们降价、提供较低房贷,来吸引买屋人士。
「托尔兄弟」(Toll Brothers Inc.)建筑公司财报表示,交屋量会来到全年财测的高档,因此股价本周上扬。较大的整个建筑业表现亦佳,上市建商的股价过去一年增加42%,相形下史坦普500指数公司增幅为27%。
按区域来看,西部房屋销售增幅为2022年2月以来最多;中西部签约量为3年来最强劲。