维多利亚 ─ 卑诗省府将于2024年7月18日推出全新网站，以更有效地保护租户免遭恶意驱逐，并帮助业主改善合理收回住房单位的流程。
房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「通过利用这个新工具，我们正在采取行动更好地保护租户免因虚假借口而被迫迁走，同时为需要合法收回其住房单位的业主提供一条直接途径。这个门户网站还将为政府提供了一个窗口，以更清晰地了解业主要求租户搬迁的时间和频率，以便我们能够继续开展为租户和房东改善服务的工作。」
虽然一些业主确实需要收回他们的出租单位 (例如，想入住新家的首次置业者)，但无论是出于有意还是无意，以虚假借口要求租户迁离的事件仍持续发生。一些业主以需要自用为幌子驱逐租户，结果却以更高的租金将单位再次出租。
从2024年7月18日开始，业主在收回单位供个人居住或看管人使用时，将需要使用业主使用门户网站 (Landlord Use Web Portal) 生成终止租赁通知 (Notices to End Tenancy)。生成终止租赁通知的业主，将需提供有关入住房屋者的信息。通过这一过程，业主如被发现恶意驱逐租户，则可能会面临重大处罚。通过要求业主在通知中包括谁将占用房屋的信息，租户可以更明确地了解房东的意图，如果他们认为业主的迫迁行为是出于恶意，就可以在处理纠纷的听证会上提供相关信息。
温哥华市中心东端社区组织First United的执行主任Amanda Burrows说：「我们不断努力推进卑诗省迫迁 (BC Eviction) 项目和系统改革工作，以促成政府的落实改变。今天，我们看到我们的工作取得成效，这个新推出的防止业主恶意驱逐租户的门户网站，正是朝着为超过一百万卑诗省租户提供稳定住房所迈出的积极一步。我们仍要继续努力倡导改革，以防止无家可归和流离失所，因为拥有住房是一项人权。」
根据《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)，如果下列人员将入住，业主则可以要求租户搬出：
• 业主本人或近亲 (父母、配偶或孩子)
• 物业购买者，或购买者的近亲
• 建筑物的看管人
自2024年7月18日起，省府将延长通知租户必须迁离的时间，以及他们对迁离要求提出异议的时间。在要求租户搬出单位以供业主个人或看管者居住使用时，业主还需要提前四个月 (而非两个月) 通知租户，让搬出的租户有更多时间寻找新家。租户将有30天的时间对终止租赁通知提出异议，而非当前的15天。新搬入房屋的人必须至少居住12个月，而恶意驱逐租户的业主则可能被要求向搬出的租户支付12个月的租金。
卑诗业主协会 (LandlordBC) 首席执行官David Hutniak说：「保护业主收回出租单位供个人使用的权利，对于维持租房市场的平衡至关重要。同样重要的是，业主在行使这项权利时要知道自己的责任，并了解恶意驱逐租户的风险。业主使用门户网站不仅将向业主介绍了相关流程，而且还将流程标准化，在提高效率的同时也提高透明度。」
业主使用门户网站还将允许住宅租务处 (Residential Tenancy Branch，简称RTB) 进行租户搬出后的合规审查，并向RTB提供有关此类迁离频率的信息。政府改革关于租户搬出单元供个人和看管者使用的流程，旨在支持业主和租户的权益，同时为因个人和看管者使用而终止租赁创建一个标准化流程。
租住者事务省长联络人及温哥华西端 (Vancouver West End) 选区省议员贺柏特 (Spencer Chandra Herbert) 说：「没有人应该因为恶意驱逐而失去家园。采取这项措施是一个积极主动的做法，帮助阻止恶意迫迁并让人们能够安居家中。业主使用门户网站的推出与租务工作组 (Rental Task Force) 提出的建议相一致，旨在使RTB的应对更及时，更为便捷易用且具有主动性，并提供更多机会来了解房东和租户，向他们阐明应有的权利和责任。」
省府继续采取行动以更好地保护租户权益，包括近期的禁止业主非法对住户实行「翻新迫迁」(renovictions) 的更改，对恶意驱逐租户的业主加强经济处罚，当租户家中添丁时不允许业主以此为由上涨租金，并缩短RTB的服务等待时间。业主使用门户网站支持《人人安居》行动计划 (Homes for People Action Plan)，进一步加强了卑诗省的租房市场。
速览：
• 自2024年7月18日起，房东在发布个人或看管人使用的终止租赁通知时，必须使用业主使用门户网站，并使用终止租约时的专有通知ID
• 业主将必须持有基本的卑诗电子身份证明 (BCeID) 才能使用门户网站
• 在使用门户网站时，业主将获得有关终止租赁所需条件，以及恶意驱逐相关处罚的信息
• 业主还将被告知需要向被驱逐租户支付的赔偿金额
了解更多：
了解有关省政府新推出的《人人安居》行动计划，请浏览：https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0019-000436
获取住宅租务相关资源，请浏览：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing- tenancy/residential-tenancies
了解政府为解决住房危机并为省民提供可负担房屋而采取的措施，请浏览：https://strongerbc.gov.bc.ca/zh/housing/
