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房东除了每月房贷还本付息,还得支付地产税、房屋保险和物业管理费(HOA),而生活在不同地域,后面三项费用的高低也不同;一项研究显示,纽约市多个华人较多的社区,每月地产税、保险和物业费都占房贷本息的比率高,位列全美前列,其中法拉盛高居全美第二位。
金融服务公司CashNetUSA此前对全美1890个社区的房产持有成本进行了研究,将房产税、房屋保险和物业管理费作为房屋的持有费用,与房屋每月的还本付息额进行对比,若持有费用占本息额的比率较高,说明该社区的房东需要付出更多费用来持有房屋。
根据排行榜,纽约市在全美持有费用占每月本息额比率最高的前20个社区中,纽约市就占五席,其中排名全美第一的是布碌仑(布鲁克林)的Prospect Lefferts Gardens,地产税、保险和物业费占每月还本付息额的68.85%,加上以上费用,每月房屋持有成本高达9480.71元。
华人众多的法拉盛则高居全美第二,持有费用占每月本息额的64.84%,每月房屋持有成本为4951.88元;此外,华裔居民较多的大学点(College Point)也榜上有名,房屋持有费用占每月本息额的47.06%,排名全美第15、全州第四,每月房屋持有成本为3008.67元。
其他进入全美前20位的纽约市社区还包括布朗士区的Parkchester,持有费用占本息额的50.28%,排在全美第九、全市第三;以及皇后区的橡园(Glen Oaks),房屋持有费用占本息额的45.88%,排在全美第19、全市第五。
排在全市第六位的则是近年来亚裔不断增加的皇后区杰克森高地(Jackson Heights),房屋持有费用占本息额的44.45%。布碌仑两个华裔较多的社区羊头湾(Sheepshead Bay)和贝瑞吉(Bay Ridge)排在全市第九和第十位,比率分别为41.92%和41.86%。
另一方面,布碌仑的柯林顿丘(Clinton Hill)则成为纽约市房屋持有费用占每月本息额最少的社区,比率为16.64%。地产人士指出,这主要是因为该社区大多为联排别墅,地产税和物业费比其他房屋类型要小。
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