163万平方米，相当于6.3个鸟巢的建筑面积之和。这是2023年以来，万达集团甩卖的11座万达广场的总建筑面积。
“卖卖卖”成了万达过去一年的关键词，从万达电影股权，到万达广场和万达酒店重资产，再到集团总部大楼……万达几乎出手了曾经最珍贵的资产。
4月12日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，该公司持有北京万达广场，即万达总部所在地。
继万达总部易主后，万达电影也正式易主。4月17日，万达电影发布《关于间接控股股东股权转让完成暨公司控制权变更的公告》，万达文化集团和王健林所持股份已完成工商变更登记，受让方为上海儒意。
随着总部大楼资产被卖和万达电影股权变更，万达电影已经开始搬家，由原来的集团总部北京市朝阳区建国路93号万达广场B座，搬至莱锦文化创意产业园。
“王总做事一向雷厉风行，是个狠人。当公司遇到危机的时候，他敢于壮士断腕，把此前最珍贵的资产都卖掉。”一位万达前员工对作者如是说。
胡润研究院发布的《2024胡润全球富豪榜》显示，过去一年，王健林家族财富下降800亿元人民币，缩水72%。而在2023年，王健林家族的财富下降了500亿元。
仅两年时间，王健林资产缩水了1300个“小目标”。而一系列的资产甩卖之后，王健林家族财富仅剩300亿元。
抛售总部大楼
近日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）持股99.99％，为控股股东；坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司持股0.01％。
这引起了外界对万达卖掉集团总部的关注。
“北京万达广场写字楼B座一直是我们自持的。”北京万达广场实业有限公司租赁部门一位工作人员对《棱镜》作者如是说。该写字楼为万达北京总部所在地。
一位万达前员工同样对作者表示，北京万达广场此前一直为万达集团持有。
北京万达广场由A座、B座、C座三栋楼组成，位于建国路93号，紧邻国贸CBD和央视新址。据上述负责租赁的人士称，目前A座由小业主持有，B座和C座自持，其中C座目前为北京万达文华酒店，B座为办公楼。
该公司一位负责招标的员工、文华酒店员工也均向《棱镜》作者表示，该公司持有北京万达广场B座和C座资产，这是万达集团在北京的核心资产。
目前，北京万达广场B座除了是万达集团总部大楼外，部分楼层也在对外出租。上述负责租赁的人士称，该写字楼租金最低为8元每天每平方米，与万达集团同楼办公。
北京万达广场C座曾为万达索菲特酒店，2007年更名为万达文华酒店。万达集团近年的年会均在该酒店举行。天眼查显示，万达文华酒店为北京万达广场实业有限公司的下属公司。
北京万达广场实业有限公司成立于1999年，曾用名为北京万达广场房地产开发有限公司。该公司为上述北京万达广场的开发单位。
根据万达官网资料，北京万达广场于2006年12月开业。2008年，万达总部由大连迁至北京万达广场。
与此前出售其他城市的万达广场目的一致，本次出让北京万达广场实业有限公司，仍为缓解流动性压力。
根据天眼查，北京万达广场实业有限公司注册资金2亿元人民币，去年9月，该公司股权已经质押给华鑫国际信托有限公司。
196亿在手现金，1143亿短期债务
在出售总部大楼资产两周之前，万达刚获得了600亿元投资。
3月30日，大连万达商管与太盟投资集团、中信资本等5家机构正式签署投资协议，5家投资方联合向大连新达盟投资约600亿元，合计持股60%。投资完成后，大连万达商管持股40%。
“即便有了600亿元投资，但停不下的资产甩卖，意味着万达仍未到达真正的安全区。”一位长期关注万达的人士对作者表示。
万达的债务仿佛是个无底洞。根据中诚信国际发布的大连万达商管2023年跟踪评级报告，截至2023年一季度末，大连万达商管负债总计3105.36亿元。
截至2022年末，大连万达商管手持现金及现金等价物196.31亿元，而一年内到期的债务多达1143亿元。这也解释了王健林为何从2023年开始疯狂抛售资产“回血”。
“幸运的是，万达仍然有不少优质资产可以变现。不少万达广场地处市中心，人流巨大。”一位万达集团前员工对作者表示。
2023年以来，万达集团转让了11座万达广场重资产。仅2023年12月25日至30日期间，就有4座万达广场被密集转让，分别为苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场以及上海金山万达广场。
