加拿大联邦政府4月11日宣布了一系列房市措施，通过修改购房者计划和部分抵押贷款摊销，让首次购房者更容易进入房地产市场，也让续约房贷遇到困境的房主受益。
联邦财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 周四上午公布了这些新规变化，这是她在 4 月 16 日提交 2024 年联邦预算之前发布最新的以住房为重点的公告。
联邦财长表示：“面对住房选择的短缺以及日益高昂的房租和房价，许多年轻加拿大人认为拥有住房只是一个梦想。”
“我们的政府正在改变这一点。我们希望年轻的加拿大人能够拥有自己的住房。”
4月11日住房新规有2大措施：
1、将RRSP提款限额提高至6万
其中一项变化是提高了购房者计划的提款限额，允许加拿大人从注册退休储蓄计划（RRSP）中取出资金来支付第一套住房的首付。
财长宣布，从 4 月 16 日开始，购房者可以从 RRSP 中提取高达 60,000 加元的资金用于购房，此前的限额为 35,000 元。
财长周四还表示，在推出注册储蓄工具大约一年后，迄今为止，加拿大各地已开设了超过 75 万个首次置业储蓄账户 (FHSA)。
与 RRSP 的购房者计划一样，FHSA 允许加拿大人预留高达 40,000 元的免税金额用于房屋首付，不过这笔金额不需要偿还。
她说：“这与FHSA账户可以结合起来，这将为年轻的加拿大人提供更多工具来储蓄实际需要的资金。”
2、开始还款期推迟至5年
购房者计划（The Home Buyers‘ Plan ）允许个人从 RRSP 中提款，只要在 15 年内返还到账户即可免税。
财长表示延期还款时间，现在现在给加拿大人五年的时间开始来偿还这笔金额，原来是两年期限。
即在2022年1月1日至2025年12月31日期间，从购房者计划中提款的加拿大人的还款宽限期将延长三年 。
该延期适用于 2022 年1月1日至 2025 年12月间
3、房贷摊销期延长至30年
自 8 月 1 日起，购买新建房产的首次购房者可以获得有保险、摊销期（amortization）为 30 年的抵押贷款。
此举旨在减轻首次购房者的抵押贷款的负担。
将摊销期从传统的 25 年延长至 30 年将减少每月还款额，但抵押贷款整个生命周期内支付的利息总额可能会增加。
4、在适当的情况下，将提供永久摊销减免。
根据秋季宣布的《加拿大抵押贷款宪章》，联邦政府要求银行在房贷续约期前四到六个月与房主联系，告知他们负担能力的选择。
财长周四表示，贷方现在必须“在房主抵押贷款续签前最多 24 个月”联系借款人，讨论各种选择。
《抵押贷款宪章》还要求贷方为面临财务困难的抵押贷款持有人提供临时延期的摊销期限。
方慧兰4月11日表示，临时措施现已变为永久性措施。
她说，“根据房主的情况”，即使对于有抵押贷款保险的人来说，摊销期也可以是永久性的，而且这种改变不会带来任何额外的费用或罚款。
由于永久摊销减免，那些风险最大的房主现在可以更好地留在自己的家中并保留对房子的控制权。
最后，财长方慧兰表示：“我真的希望并相信我们今天宣布的具体措施将为加拿大年轻人带来很多安慰和希望。”
