【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】作为买家，您遇到过房产经纪不建议验房的情况吗？基洛纳法院近日一项判决强调了买房下无条件报价（offer）的风险，并请大家警惕。
在为期两天的听证会之后，法官Clarke Burnett做出了有利于一名卖家的判决。该卖家在2022年6月出售了一栋窗户有缺陷的西基洛纳住宅。此前买家在购入房产后向卖家索赔近17,000刀来更换窗户。
2022年6月7日，也就是夫妇Barry Gunness和Cynthia Parmentier看过房子的第二天，对房子提出了报价。夫妇二人的房地产经纪人Roxanne O’Keefe一度对他们说，有房屋检查条件的报价可能不会被卖家接受，因为有竞争对手（买家）。
结果，这对夫妇真的就没有做房屋检查。他们的报价也被卖家接受了。
2022年7月22日，夫妇二人买下了房子。
不久之后，他们发现家里的窗户存在密封不良问题，并用16,947刀的费用更换了大部分窗户，随后要求卖方Jaqueline Swedos赔偿这笔费用。
法官则指出，住宅中的潜在缺陷是指“无法通过观察和合理检查发现”的缺陷，而“能够通过对财产进行合理检查发现的缺陷”则不一样。
卖方如果知道房屋存在潜在缺陷，但没有向买方披露，则可能要承担由此产生的费用。但对于根据“买者自负”或“买者当心”的法律原则，“能够通过对财产进行合理检查发现的缺陷”责任落在买方身上。
法官在判决书中说道，“索赔人在决定出价购买该住宅之前只看了房一次。在看房过程中，他们明显感觉到窗户可能有问题。索赔人本可以选择检查窗户。”但买方却没有那么做。
作为结案，买家索赔失败，自己承担了修窗的近两万刀费用。
