澳洲华人回国探亲，返澳后却收到天价罚单！
近期，一名澳洲华人网友就在小红书上分享了自己朋友的经历。
图源：小红书
朋友是澳大利亚永久居民(PR)，因为去年6月份回国3周，这几天收到了新州税务局的账单，税务项目名称是地税附加(Land Tax Surcharge)，金额6万澳币。
没错，这就是最近大家讨论特别热烈的，PR必须“连续住满200天”的真实案例了。
然后网友还详细分享了房屋近几年的税务缴纳时间线和原因：
在2021年没有“累计住满200天”，但也没有收到地税附加账单。
这可能是因为系统刚刚上线或者税务局没有处理。总之，没有交，也没有人来催缴。
2022年因为疫情无法出国，所以主动向税务局报告需要缴纳地税附加，并且确实缴纳了。
然后到了2023年，这位朋友以为需要“累计住满200天”。
但因为6月份回国，全年虽然达到了“累计住满200天”，却没有“连续住满200天”。
因此最近收到了新州税务局的账单，要求缴纳地税附加60000澳元。
在帖子中网友表示，这名不幸运的朋友已经向新州税务局提起申诉，对方回复称，必须先交这60000澳币，然后如果能在2024年“连续住满200天”，才会将这笔款项退还给。
根据新州的政策，对于持有PR的居民，如果某一年没有住满200天，无连续要求，会被征收地税附加税，但是这个条款可以申请豁免。
豁免的条件为第二年
必须连续住满200天！
但是一定要记住一个关键步骤，在相关纳税年度的3月31日之前申请豁免。
因此，大家一定要及时关注相关信息，尤其是计划有长期回国长住的华人朋友，一定要查清各州房产税务政策和澳洲政府新实行的“空置税”，避免出现上述的情况。
02
最高罚6倍！澳洲政府对海外投资者在澳洲购房加税！
由于移民人数激增，租赁市场供不应求，为了让空置的房屋重回市场，澳洲政府计划在明年：
对外国投资者空置房屋
的税收增加六倍！
根据新计划，房屋空置费和购买建成房产的申请费，两项税收大涨。
外国投资者购买二手房时，支付的申请费将增加两倍。
如果房产空置六个月，将收取三倍的空置费。
举例来说，根据现在的计算方式，购买价值110万澳元二手房的外国人需要支付28,000澳元的申请费，如果房屋空置且未进入租赁市场，则需要支付同样的费用。
根据将于今年立法的变更，同一房产将收取84,000澳元的申请费，如果房屋空置且未进入租赁市场，则每年需缴纳169,000澳元的税款。
这些变化仅适用于2017年5月之后购买且未进入到租赁市场的房屋。
如果外国人购买新房，
他们的申请费将保持不变，
但空置房产费会少量增加！
政府希望增税有望“鼓励外国买家投资新的住房开发”，创造“更多的住房存量、建筑业就业有机会实现经济增长”。
财政部长Jim Chalmers表示：如果你不使用空置房屋，我们希望将它们投放到租赁市场，澳洲各地有太多空置房产。
同时，外国投资“建出租”项目的申请费也将降低，以增加澳洲的出租房屋数量。
其实一直以来外国人
在澳洲买房都有严格限制！
目前，外国人只能在有限的情况下购买澳洲的现有房产，例如来澳洲工作或学习。
如果他们尚未成为永久居民，则必须在离开澳洲时出售财产。
这都是为了让更多空置的房屋重回租赁市场，澳洲政府这次只能再次加码，来缓解日益严重的住房危机问题。
