莱坊(Knight Frank)的最新报告指出,去年全球豪宅价格上涨3.1%,以马尼拉和杜拜涨最凶,达到二位数,今年预料将以新西兰奥克兰的豪宅涨幅称冠全球。
莱坊在2024年财富报告指出,借贷成本跃涨、通膨与经济不确定性去年冲击房产市场,导致交易量下滑,却帮助支撑了豪宅的价格,同时随着股市回升,富豪也加码投资,致使价格上涨。
在莱坊追踪100个市场的主要跨国住宅指数(PIRI)显示,去年亚洲地区的豪宅价格上涨3.8%,优于美洲(3.6%)、欧洲、中东、及非洲(2.6%)等地区。
若观察个别市场,菲律宾马尼拉的豪宅价格去年大涨26.3%,涨幅最大,杜拜以15.9%的涨幅居次,巴哈马豪宅价格走扬15%,盘铭第三。相较下,纽约和伦敦的豪宅价格去年则下跌2%。
莱坊的报告指出:「随着财富资产组合在2023年复苏,富裕买家瞄准世界各地的豪华住宅不动产。」莱坊国际住宅与国家研究主管艾芙蕾特-艾伦(Everett-Allen)指出,虽然高利率痛苦地终结了新冠疫情带动的房产热潮,但房价的着陆程度一直都软得多。
去年摩纳哥仍是全球最贵的豪宅市场,100万美元只能买到16平方公尺的空间,香港(22平方公尺)和新加坡(23平方公尺)则分别为第二、三贵。去年美国最贵的两大豪宅市场为纽约和洛杉矶,100万美元各能买到34平方公尺与38平方公尺的空间。
根据CNBC,报告也预测,今年表现最火热的豪宅市场将是新西兰的奥克兰,价格预料将涨10%,孟买预估将涨5.5%,排名第二,杜拜、马德里、雪梨及斯德哥尔摩将以5%的预测涨幅并列第三。