中国二手房交易量占比达37.1% 创历史新高

图为2月23日，市民在青岛西海岸新区不动产登记中心展示办好的不动产权证书。（图片来源：新华社）

中国住房需求保持稳定

大陆央视新闻报道，12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023至2024中国经济年会上，中国住房和城乡建设部副部长董建国表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

董建国说，今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。

此外，保交楼工作的扎实推进，带动了中国房屋竣工面积同比增长近20%。

深圳《证券时报》旗下“券商中国”报道，11月，北京、深圳、广州、上海四个一线城市二手房成交量均环比回升。

北京市住建委公布的网签数据显示，11月，北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增加16.7%；深圳市房地产信息平台的数据显示，11月，深圳二手商品住宅成交3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%。

而据广州市房地产中介协会统计，11月，广州市二手住宅整体网签共10182宗，环比分别增长8.77%。11月全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度突破1万宗。

此外，11月，上海二手房合计成交16173套，环比上涨约7.12%。整体来看，市场成交有所回暖，平均每日签约成交套数约539套。

新房市场整体“退热”

在二手房市场不断升温的同时，新房交易量却出现下滑。成都《每日经济新闻》报道，中指研究院监测数据显示，11月楼市成交量整体同环比均下降。其中，一线城市成交面积环比小幅上涨1.23%，同比下23.59%；其中上海以12.31%领涨，北京下跌18.86%。二线代表城市成交面积同环比分别下降19.79%和18.01%，其中武汉跌幅显著，达58.71%。四线代表城市成交面积环比上涨2.78%，同比跌幅为26.78%。

11月退热最为明显的当属武汉。克而瑞监测数据显示，11月武汉新房成交面积仅约50万平方米，环比下降60%。在市场成交未见起色时，武汉部分楼盘采取了降价促销，如武汉伟星光谷星悦广场降价超4000元/平方米，航空路壹号价格跳水近1万元（人民币，下同）/平方米。然而打折降价销售也迎来老业主维权，多个项目因为降价严重而“被迫”歇业，以价换量策略被暂停。

值得一提的是，尽管中国新房市场整体在下滑，但仍有西安、成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增长。（完）