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传加拿大两银行降息！内部文件曝光！

2023-11-14 |作者：加国无忧 | 来源： 温哥华头条

加息
加拿大
温哥华头条

开始了！

网传加拿大两家大银行  
开始降息了！
RBC和National Bank  
都分别下调了固定利率！
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图源：51记者拍摄
根据RBC的一份内部邮件，RBC的固定利率全线下降0.2%。目前固定利率分别为：
  • 1年7.29%
  • 2年6.89%
  • 3年6.5%
  • 4年6.29%
  • 5年6.29%
  • 浮动7.15%
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图源：微信群组
目前RBC官网显示的为：2年7.15%，5年6.52%，浮动7.18%。
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图源：微信群组
因此内部文件相比目前官网来说，2年下降了0.26%，5年下降了0.23%，浮动利率有0.03%的变化。
同时，根据内部文件消息，如果选择25年还款期，利率可以再减0.1%！
在RBC调整利率的前一天，National Bank也进行了降息。
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图源：微信群组
根据内部文件，National Bank的利率为：
  • 3年6.39%
  • 4年6.19%
  • 5年6.04%
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图源：National Bank内部文件
大多区更多公寓楼花陷困境
风险重重：问题才刚刚开始
近日一篇文章指出，随着更多的公寓开发陷入财务困境，一些内部人士警告说，“我们可能只是看到了该行业问题的开始。这可能会让购房者和整栋建筑处于风险之中。”
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图源：51记者拍摄
据Toronto Star报道，更高的利率、更昂贵的建筑成本和通货膨胀的加剧导致了一些备受关注的问题。
多伦多房地产经纪人和RARE房地产经济研究主任Daniel Foch说，“2021年的预售可能是最高风险的。”
他说，这些公寓楼花是在市场高峰期以历史低利率销售，可能从明年开始，对购房者来说会是一个“双重打击”。
加拿大银行隔夜利率现在为5％，高于2021年3月的0.25％，而且在压力测试下，许多购房者现在需要考虑以7％或8％的利率才能获得贷款资格。

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图源：51记者拍摄
与此同时，根据大多伦多地区房地产局（TRREB）最新的价格数据，10月份GTA公寓的平均价格为708,780加元，比2022年2月的799,966加元下降了约11％。如果购房者因为无法支付新利率或公寓的评估价值低于原始贷款时的价值，而无法完成交易，建筑商将保留他们的定金并可能起诉他们。
“更大的影响是，如果这种情况发生，且这在整栋公寓大楼中普遍存在，那么随之的风险是提供融资的贷款会撤销给开发商提供的资金，这是一个可怕的情况。”
这可能意味着更多的项目陷入困境，新单位上线的速度减缓，而此时各个省份都有雄心勃勃的目标，要求市政府建设新住房。
根据2023年第三季度的数据，大多地区有40个公寓项目在售，共计13,721套单元。截至目前的公寓销售量比2022年同期下降了47%，仅为9,568套，创下了10年来的新低。公寓开工量也达到了10年来的最低水平。
你最近需要重新签订贷款利率的合同吗？你对这次的内部消息降息有什么看法吗？欢迎留言交流啊！
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