154套房子，犹如一颗定时炸弹，悬在刘洋等中国铁建国际城（以下简称“国际城”）业主的头上。
国际城位于北京市朝阳区，9月6日，北京产权交易所发布公告，该小区的154套房将以低于市场的价格进行处置，底价为87357元/㎡。而资料显示，这些房源空置已十年有余。
业主们担心对二手房销售的影响。刘洋将这些房子比作“定时炸弹”，因为它们一旦进入市场，其体量相当于该小区过去两年的二手房成交量之和。受此影响，价格更贵、首付比例更高的存量二手房将面临“有价无市”的困境。
根据链家提供的数据，2022年1月至今，国际城累计成交量为96套，今年7月以来成交量仅5套。贝壳找房数据则显示，整个9月，该小区仅成交了1套，创下历史新低。
更令人不安的是，这样一场备受关注的竞拍，进展得并不顺利。最初的挂牌截止时间为9月20日，但彼时成交量仅19套。此后，截止时间被延长至9月27日、10月10日。截至10月8日，这154套房源也仅累计成交30套，仍剩余124套。
该楼盘位于北京楼市炙手可热的新北苑板块，一站地铁即可到达写字楼如云的望京。它诞生于十年前地产界的“战国时代”，开发商跑马圈地、购房者络绎不绝、房价水涨船高。
曾几何时，新北苑是北京房价涨幅最典型的区域，而国际城又是新北苑“四大神盘”之一。如今，潮水退去，买入当年“神盘”的人，至今仍很难找到接盘者。154套房源突然被“甩卖”，更是冲击了这个楼盘的市场行情。
今年8月底以来，各地楼市政策纷纷松绑，但地产寒冬并未过去。这154套房的前世今生，可以视为过去十余年房地产大时代下的小注脚。
从“区域神盘”到“码农家园”
一整排空荡荡的阳台、数百扇布满灰尘的窗户、楼梯口没有生活垃圾的垃圾站……这一景象与小区内丰富的健身设施、成熟的绿化、紧张的车位形成鲜明对比。
这是中国铁建国际城13号楼，一把铁锁，将这栋楼的房屋与外界隔绝了12年之久。
该楼栋共有两个单元，每单元19层，每层4户，共152户。上述通过北京产权交易所处置的房源多数位于该楼。
透过阳台玻璃观察，仅有约5户可看到生活的痕迹。
赵一丹是这个小区的拆迁安置居民，据她介绍，生活在13号楼的5户居民均为拆迁安置户，安置房在该小区内占比较大。
赵一丹称，13号楼原本为拆迁安置楼，但不知何缘故，这些房子始终未能用于拆迁安置。而除了13号楼外，该小区还有4栋楼存在大量未曾交付的房源。根据她的介绍，小区内空置的房子多达400余套。
到了夜晚，这五栋楼漆黑一片，如小区中的“另类”。
《棱镜》作者就此向中国铁建国际城物业服务中心咨询，前台工作人员表示，本次竞拍的154套房源从未交付，也没有签订过物业服务协议，其性质是一批建成12年的“一手房”。目前挂牌房源的转让方是北京市朝阳区住建委，资产来源为行政事业单位实物资产。
资料显示，国际城始建于2008年，于2011年至2012年陆续建成，共15栋居民楼。
彼时，北京的房价正处于新一轮爬升的前夜。随着大量住宅和配套设施的落成，新北苑成为了北京房价涨幅最具代表性的区域之一。
过去十年间，伴随着科技新贵的涌入，望京成为了新的“码农乐园”，大量的阿里、美团等大厂“高薪码农”在此聚集。由于距离望京较近，新北苑板块承接了这些人的买房需求。当然，这里的业主也包含不少拆迁安置的“原住民”。
十年间，这一区域的房价从2万元/㎡左右，涨到如今接近10万元，涨幅近400%。
挂牌价为回购价13倍，总值超10亿
如此热门地段的房源，缘何尘封了12年之久，直到今时方才问世？
集中处置通常是为了尽快回笼资金，更快完成住宅的销售。然而，这些房子早已不归属于中国铁建，本次处置的主体也并非开发商。那么，这些常年空置的房屋，其主人是谁？用途如何？
多年来，在国际城业主群中衍生出“没收”说、“福利房”说、保障房说等诸多个“故事版本”。赵一丹笃信其中的“没收”说，据她介绍，小区建成时，400余套房屋归了当地“乡里”所有，但由于未按照最初规划用于安置，这批房屋随后被朝阳区“没收”，封存至今。
《华夏时报》的报道与赵一丹的讲述有相似之处。该媒体称，国际城部分楼栋承接了周边区域的拆迁安置任务。后来，用于安置的房源并没有被全部用完。
而《经济观察报》则称，国际城建成后，一部分房源被朝阳区住建委等多个单位回购，计划用于解决职工住房问题。2012年底中央八项规定出台后，“解决职工住房”的计划暂停，并空置至今。
国际城建设伊始，其所在地块，曾是北京2007年出让建筑面积最大的住宅地块。
