关于中国究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直讨论不休。中国国家统计局原副局长贺铿近日表示，中国现在房地产供应过剩，现有住房14亿人可能住不完。他同时表示，房地产企业必须转型，早转型早主动。
7月16日，北京一售楼处销售人员为看房者推介新房。（图片来源：中新社）
28城平均空置率达12%
中新社旗下“国是直通车”报道，贺铿23日在2023中国实体经济发展大会上表示：“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。”
贺铿同时表示，这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。
成都《每日经济新闻》报道，事实上，近些年来，不少机构都针对住房空置问题发布了相关的研究报告。去年8月，贝壳研究院公布了中国国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有1/5的已售存量住房处于空置状态。排第二的是河北廊坊，空置率为19%。
贝壳报告称，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。报告显示，中国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。
住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%至15%之间，6个城市高于15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在10%至15%之间。南昌、廊坊、佛山住房空置率相对较高，均在15%以上。
贝壳认为住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%至10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。贝壳研究院表示，此次统计仅选取了已售存量住房，相较其他统计口径，所得出的空置率是偏低的。
1至8月中国全国商品房销售面积同比下降7.1%
中国国家统计局近日发布的数据显示，今年1至8月，中国全国房地产开发投资下降8.8%。全国商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；商品房销售额78158亿元人民币，下降3.2%。
此外，今年8月，中国70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。其中，二手房市场降幅更为明显。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。
中国约30城放松限购政策
值得注意的是，近段时间以来，在中国重点城市实施了13年的住房限购政策正逐步退出。观察人士认为，中国房地产市场逐步进入新阶段。
中新社报道，9月以来，多个核心城市密集宣布放宽或全面取消住房限购。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月19日，中国约30城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。
从8月下旬以来，中国房地产市场迎来一波密集的重磅政策调整。政策效果如何？中指研究院市场研究总监陈文静指出，上周（9月11日至17日），重点城市新房网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。
展望后市，陈文静认为，随着政策进一步跟进落实，核心城市房地产市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底，向新阶段稳步迈进。（完）
