【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】 近年来，买房做民宿（Airbnb）赚钱，成了不少手握数百万的投资者之心头好。而在BC省维多利亚市，能俯瞰著名海港，每逢节假迎来大批游客的市中心共管公寓，许多都被卖方描述为“完美的投资机会”，也因而迎来不少华人买家的青睐。
图自：Victoria News
但值得大家注意的是，维多利亚市目前已经禁止了大多数短租，但允许“合法不合规”的单位保留。政策之下，成千的短租房已经被迫退出了租房市场。大家在当地购房时，最好仔细查阅所购房屋是否允许短租或出租。
据Ricochet资料显示，当地一栋至少有60多套民宿的The Janion 酒店式公寓，同是允许不住在那里的房主在Airbnb平台上出租公寓的大楼之一。
The Janion地处繁忙的潘多拉大道(Pandora)，有多达111个单元。近期这栋楼仍有二手房在售，价格在110万加元水平，广告同样标榜其短租潜力。
图自：Real-estate ca
The Janion为数不多的自住业主L先生（化名）在受访时就说，“基本上没人住在那里”，因为他的大多数邻居都经营民宿。如今楼里大量“幽灵房”。对L来说，比跟邻居们打招呼更常见的是看着游客推着行李箱进来大楼。
图自：Livabl
Angela Mason和Ryan Sawatzky开了一家名为AirLobby的公司为民宿（Airbnb）提供服务，实体店就在潘多拉大道上。AirLobby业务范围包括但不限于给市中心被打造成酒店式公寓的住客提供礼宾服务，还有寄存包、寄存钥匙，甚至提供活动和就餐的指引。
AirLobby距离The Janion不到一个街区。Mason和Sawatzky自己原本也在The Janion经营着多家民宿。他们的短期租赁业务分布在不同的十多栋楼，都是光明正大地在做。根据Airbnb内部数据，从某些指标来看，二人管理的短租公寓比维多利亚市其他任何一家公司都多。
合法的非合规单位通常被称为“grandfathered in”，合法的非合规单位是指那些在禁令颁布之前就被允许继续使用的单位。在2018年章程生效时，任何经营短租的人实际上都不受章程的约束。
维多利亚市当地政府法案(省政府法律，规定市政当局如何管理土地)要求市政当局在改变当地章程时，允许“合法不合规”的单位保留。
维多利亚市议员Dave Thompson并不是2018年颁布新章程的市议会成员，但当他开始考虑参加2022年的市议会竞选时，也陷入了短期租赁的辩论。
据了解，The Janion最初是作为酒店建造的，始建于 130 年前的1891年。这栋楼曾空置数十年，直到2012年，总部位于温哥华的开发商信实地产(Reliance Properties)以249万加元的价格买下了它，并打算把大部分单位打造成“微型单元”，小到250平方尺。
开发商很快就把这个提议提交给了市议会，当时不乏议员和支持者都赞成把新居民带到市中心的必要性，以及新住房能够带动社区。
投资伴风险，在旅游城市买房做短租确实能带来收益，但政策的事有时是说不准的。购房前尽量多方了解还是很有必要。
信源：Victoria News、Ricochet、Twitter、Livabl，CTV
