多伦多又一个购物中心被添加到等待重新开发的冗长名单中。
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Rexdale Mall购物中心的破产申请已被安省高等法院受理,经安永会计师事务所(Ernst & Young)接管后,目前正在市场上挂牌出售,被宣传为具有巨大潜力的地方。
该购物中心位于2267 Islington Ave.,建于1971年,占地3.66英亩,包括189个地面停车位和393个地下停车位(分布4层),已具备改建成新住宅的成熟条件。
这个位于Islington/Hwy 401的黄金地段无疑会吸引开发商。在当前的住房危机中,各级政府都在为开发商快速建造新住房大开绿灯。
多伦多现有购物中心周围增建公寓楼已成为新趋势,包括Yorkdale、Sherway Gardens、Markville Mall、Square One、Dixie Outlet Mall 和 Dufferin Mall等购物中心周边兴建住宅综合体;Centrepoint Mall、Bramalea Centre Cloverdale Mall等其他购物中心则被完全拆除。
但由于Rexdale Mall目前有33%的店面处于空置状态,而且欠债数额高达3.333亿元。因此,这座占地近10万平方英尺的老旧购物中心想要复苏似乎不太可能。
对于Rexdale Mall而言,更大的可能性是该购物中心的龙达超级市场(Fresh Value)以及周边广场上的一些大型连锁店被保留或迁移到一个新的空间,而建筑物的其余部分和停车场将被拆除,这与Galleria Mall的重新开发计划非常相似。
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目前Rexdale Mall的出售价格尚未公布,投标日期还未确定。任何出售协议都必须得到法院的批准。
Rexdale Mall购物中心的卖点
该购物中心靠近Burrard Street和Bergamot Avenue,目前的出租率为67%。
Fresh Value超市占据了超过40%的可出租面积,其他较小的租户包括Rexdale Coin Laundry and Dry Cleaners干洗店、Rexdale Mall PharmaChoice Pharmacy药房、Payless Video & Variety、Living Well、Island Cuisine和All Star Driving School驾驶学校。
尽管空置率较高,但该购物中心每年的现金流相对积极,而且空置和即将到期的单元租金还有上涨空间。
该地点步行可达邻近的沃尔玛,附近还有一家Home Depot。
作为开发项目的一部分,新的Canadian Tire、Costco和LCBO商店计划在今年晚些时候在附近开业。
此外,该地点步行可达怡陶碧谷GO Transit车站,靠近401、400和427高速公路,以及Etobicoke General Hospital医院、Humber College学院、Woodbine Racetrack赛马场和大加拿大赌场度假村(Great Canadian Casino Resort)。
根据该地区的官方规划,Rexdale Mall位于混合用途区域,被划为商业住宅区。
来源链接:
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/08/another-toronto-mall-sold-redevelopment/
https://renx.ca/rexdale-mall-toronto-receivership-for-sale