旧金山市中心萧条为其他城市敲响警钟：要么多元化，要么死亡

6月21日，旧金山联合广场附近的CocoRepublic商店门口挂着关门的横幅。（图片来源：美联社）

美联社报道，杰克·莫甘南（Jack Mogannam）是旧金山市中心一家酒吧的经理，他很享受曾经那些酒吧每晚营业到午夜的日子，他欢迎街上拥挤的人群。然而现在，由于客流量减少，他不得不大幅缩短工作时间，生意也下降了30%。酒吧外的牌子上写着：“我们需要你的支持！”。

“我会在晚上10时站在酒吧外看，现在你看到，大概只有6个人在街上。这像一座鬼城。”莫甘南说。

街道上满是空荡荡的店面。窗户上挂着“歇业”的大牌子。优衣库（Uniqlo）、诺德思龙折扣店（Nordstrom Rack）等都消失了。上月，拥有20多年历史的威斯菲尔德旧金山购物中心（Westfield San Francisco Centre）的所有者表示，由于销售和客流量不断下降，它将撤店。包括希尔顿在内的两家高层酒店的老板也做了同样的事情。最近，还有武装劫匪在光天化日之下袭击了一家古驰专卖店。

旧金山的市中心已成为一座犯罪猖獗、衰败的空城。但事实上，它只是美国许多城市其中之一，这些城市在疫情后被敲响警钟：要么多元化，要么死亡。

疫情期间，人们被迫离开市中心，在居民区和附近郊区购物和用餐的人数增加，因为人们都待在离家更近的地方。这些习惯似乎仍将延续。

多伦多大学城市规划专家理查德·弗罗里达（Richard Florida）称，市中心不能只是上班族的专属区域，它必须成为人们全天候聚集的地方。“它们不能只是中央商务区。它们还得是创新、娱乐和休闲的中心。”“越早认识到这一点越好。”

商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，今年第一季度，旧金山办公室空置率为24.8%，比疫情前水平高出5倍多，远高于美国前十大城市18.5%的平均空置率。因为旧金山严重依赖国际旅游业和科技人才，而这两者在疫情期间都消失了。

另有研究显示，包括波特兰和西雅图在内的其他主要城市也在努力应对类似的衰退，这些城市也非常依赖于科技工作者。

该研究报告的作者凯伦·查普尔（Karen Chapple）表示，印第安纳波利斯等中西部城市在疫情前就已在与市中心萧条作斗争，因为这些城市依赖单一行业支撑，缺乏行业多样性。

旧金山的领导人正在认真对待市中心萧条问题。监管机构最近放宽了市中心的分区规则，允许不同空间有多种用途。立法也减少了繁文缛节，方便将现有办公空间改建为住房。

房地产专家还指出，将办公楼改造为住房是一条潜在的生命线。纽约和匹兹堡等城市正在为开发商提供可观的税收减免，以刺激此类转换。

但对包括旧金山在内的许多城市来说，市中心的繁荣需要的不仅仅是住房。

不过，旧金山官员表示，从市政厅一直延伸到Embarcadero滨水区（Embarcadero Waterfront）、包括金融区和市场南部部分地区正在转型。（完）