中国多地二手房成交量“狂飙” 百城落地“带押过户”

3月7日，空中俯瞰福州一处正在建设中的新楼盘。（图片来源：中新社）

成都二手房成交2.6万套领跑

综合北京中国经济网、上海第一财经3日报道，由58同城、安居客发布的2023年《3月国民安居指数报告》显示，2023年3月，中国全国重点监测65城中，有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，上海、广州和深圳等有明显增长。

据北京市住建委官网的数据显示，今年3月，北京二手住宅网签22192套，环比、同比均有一定增幅，延续2月“小阳春”的成交行情。

时隔两年，杭州二手房市场也终于重回“万套时代”。根据钱报美好生活研究院数据，今年3月杭州二手房成交数据继续攀升，整个杭州市（含临安、富阳，不含桐庐、建德、淳安）二手房共计成交10096套，环比2月涨幅达60%，同比去年3月更是上涨120%。上一次杭州二手房单月成交量“破万”，还是2021年3月的1.15万套。

同为“新一线城市”的成都，今年一季度的二手房市场也“轰轰烈烈”，1至3月二手房成交量已经突破5.6万套，是新房成交量的1.6倍。成都主城二手房库存去化周期为14.8个月，比去年四季度末缩短了1.8个月。

另据广州市房地产中介协会3月29日发布的统计数据，3月广州市二手住宅共网签12260宗和119万平方米，环比大幅增长23%和24%，同比增长46%和44%，网签宗数创下2021年5月以来的新高。广州豪宅二手房成交兴旺状况尤为突出。

此外，一线城市上海二手房成交量已经近2万套，全月大概率突破2.3万套。部分三四线楼市的二手房成交也出现回暖。江苏徐州3月1日-20日二手住房销售套数达到1424套，同比上涨60%，环比上升31%。

“带押过户”全面推广已有百余城开闸

在多城二手房成交攀升的同时，一项重大政策的推进意味着二手房交易流程将大大简化、成本将极大降低。

近日中国自然资源部和银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求在全国范围内全面推进不动产“带押过户”，这意味着今后交易二手房时无需再提前结清贷款“赎楼”了。

在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续。新的买方将房子再次抵押后，才可以获得银行贷款，整个流程通常需要较长时间。同时，卖方如无法结清贷款，需要借助外部资金“过桥”，通常会被收取一定比例的佣金。而“带押过户”政策的施行，将支持房屋买卖双方并行办理，较大程度缩减了交易时间。

据成都每日经济新闻网，“按100万元（人民币，下同）总价、贷款金额约70万元、贷款本金余额50万元为例，如果按照过去的交易模式，卖房人需要先筹集50万元归还贷款才可以实现房产转让。而按照‘带押过户’政策，这50万元的提前支付成本可以省略，这自然使得二手房的交易明显加快。”易居研究院研究总监严跃进说。

目前，中国全国范围内已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等已经全面开展。

“带押过户”或将促进二手房交易攀升

业内人士普遍认为，中国全面推进房产“带押过户”将发挥诸多积极作用。

北京《证券日报》报道，同策研究院研究总监宋红卫表示，目前二手房市场活跃度较低，推行“带押过户”简化了交易流程，可以提高二手房交易效率，降低时间成本和资金成本，对于置换需求的释放有直接帮助，能够进一步提高市场流动性，对于维护二手房市场以及新房市场的稳定具有积极作用。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，“带押过户”政策的进一步推进和扩围对当前房地产市场将产生积极带动，有利于提升二手房交易活跃度，促进换房需求加快释放，从而进一步对市场形成一定支撑。（完）