参考消息网3月30日报道据德国《明镜》周刊网站3月28日报道,美国前总统特朗普目前不得不应对的逆境之一是商业:商业地产市场动荡不安,大城市写字楼的行市尤其暗淡。在数以千计的员工居家办公后,纽约只有30%到50%的办公空间仍在使用。在旧金山,近五分之一的办公空间最近是空的。这可能会以如下方式影响此类房产的所有者:不但租金收入下降,而且其房产的价值通常也会下降;与此同时,自美联储加息以来,借贷成本上升,美国人支出增加而收入下降。
特朗普集团持有30%股份的旧金山一栋52层办公大楼已被列入抵押贷款服务商的观察名单。据彭博社报道,该大楼12亿美元贷款的利息负担现在比开始时高出38%。根据主要所有者沃纳多房地产投资公司的说法,租金收入仍可勉强偿还债务。
在其他地方,情况更糟。行业巨头博枫资产管理公司拖欠洛杉矶两座大厦的贷款利息。哥伦比亚房地产信托公司在旧金山、纽约、波士顿和泽西城的许多建筑也是如此,它们由17亿美元的抵押贷款作担保。
美国首都华盛顿的一家商店打出招租广告(法新社)
金融界警钟长鸣:商业地产是全球资本主义赛场上的下一张多米诺骨牌吗?美国银行分析师迈克尔·哈特尼特在一份客户备忘录中警告称,人们在很大程度上认为是这样的。纽约的行业专家瓦鲁娜·巴塔查里亚也预言,这个行业正在酝酿“完美风暴”。她说:“很难不有点惊慌和害怕。”
多种因素的结合使情况变得如此危险。在美国,办公楼、公寓楼、购物中心或公司大楼的建设主要由小型银行提供资金。据投资银行高盛公司称,小型银行提供了80%的所谓商业地产融资。新冠大流行消退后,区域银行家们在过去两年一直愿意并慷慨地提供贷款。
但与此同时,基金经理们却变得胆怯。例如,纽约社区银行收购了倒闭的竞争对手签名银行的部分资产,但不包括其庞大的房地产业务。美国各地的机构都在收紧信贷条件。高盛公司分析师理查德·拉姆斯登预测,在一个“更加锚定现金的世界里”,它们将进一步减少风险敞口。
无论如何,美国房地产开发商的情况更具爆炸性:今年,商业抵押贷款到期的数量将创历史新高。债务人只能以更高的利率获得新资金。哥伦比亚大学商学院教授托马什·皮斯科尔斯基担心,许多人将难以偿还借入的资金。这位房地产专家说:“价值遭到了相当大的破坏。”根据一项研究,银行账面上的贷款和债券未变现亏损为2.2万亿美元——皮斯科尔斯基称,其中超过四分之一来自房地产贷款。
美国银行分析师哈特尼特为美国经济描绘了暗淡前景。他说,如果银行收紧信贷条件,小企业的乐观情绪就会烟消云散,而这些企业提供了美国三分之二的工作岗位。接下来,失业率会上升,然后促使美联储降息。但“到那时通常就太晚了”,哈特尼特说。而这一次,在“有毒的经济衰退混合物”之上又出现了商业地产市场的危机。
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